高盛预测:中国房地产房价或再跌 25%!看这些预测依据对吗?

在房地产市场供需关系方面，目前全国商品房库存量约为6.5亿平方米，且每年新增供应并未停止，去化周期在不断拉长。供需失衡的压力持续积累，这也为房价下跌提供了一定的动力。同时，年轻人置业观的转变也对房地产市场产生了影响。越来越多的年轻人选择先租房，把钱投资在自己的职业发展上。这种消费观念的转变，使...

中国房地产市场2024年前8个月:投资下降销售萎缩,未来走向如何

1.施工面积：房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。施工面积的下降反映出房地产开发建设的进度放缓。2.新开工面积：房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。新开工面积的大幅下降，...

2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

其中,一线城市短期库存出清周期为15.4个月,主要受上海出清周期较短带动;二线代表城市出清周期为20.5个月,存在一定去化压力;三四线代表城市出清周期达33.4个月,去化压力较大。图:全国不同口径商品住宅库存规模及出清周期注:已开工未售库存=商品住宅累计新开工面积-商品住宅累计销售面积,自1998年开始累计。已开工未售...

要变天了?中国楼市,两个大招来了,大量库存终于有救了

研究院认为,库存的合理去化周期应该在6-12月以内,然而根据易居研究院的百城库存报告,有七成城市的去化周期超过合理区间。具体来看,其中一些城市的去化周期格外长,比如哈尔滨去化周期接近5年,青岛的去化周期是23个月。在过去,城市化进程快,还有大规模棚改,而且负债率还低,因此有大把购房者接盘。可到了现在,城市...

任泽平:中国房地产十大预测

我国房地产市场现状亟需调整:人地分离、供需错配导致一二线高房价、三四线高库存,“三道红线”前房企高杠杆高周转模式突出。人地分离,主要由于中国城镇化战略长期存在“控制大城市规模、积极发展中小城市”的倾向,与人口迁移趋势背离。分规模城市看,2010-2020年1000万人以上城市城区人口增长25.4%,但土地供给仅增长2.6%...

别再误判了?看完专家徐高的表态,我更加坚信今年中国房价走势

易居研究院公布数据,截止到2024年1月,我国百城新房库存面积5.02亿平,足足需要22.9个月才能卖完,要明白这可是监测近13年来的新高(www.e993.com)2024年11月20日。由此就不难理解,为什么早在2023年7月,中央政治局会议就专门提出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势!”

重磅发布!中国房地产市场2023总结&2024展望

截至11月末,50个代表城市商品住宅可售面积约3.4亿平方米,较2022年底下降9.4%,但规模仍处在近年高位。出清周期方面,截至2023年11月末,按近6个月月均销售面积计算,重点50城短期库存出清周期为19.5个月,较2022年末延长1.4个月,其中三四线代表城市短期库存出清周期达28.1个月,短期库存去化压力大。

中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

(二)供求关系:前三季度重点50城批准上市面积同比下降35%,可售库存出清周期持续拉长,库存去化仍存压全国:2024年1-8月,全国房屋新开工面积为4.9亿平方米,同比下降22.5%,较1-7月收窄0.7个百分点,已连续6个月累计降幅收窄,其中,住宅新开工面积为3.6亿平方米,同比下降23.0%,较1-7月收窄0.7个百分点。1-8月,全国...

我国住房租赁行业供给量过剩 高品质房源成消费主力

根据贝壳研究院不完全统计数据来看，2023年10月31日一线城市在平台上挂牌“租售房源”的房源量比去年10月31日高出10%以上，包括明显增加的租售房源在内，2023年11月22日全国重点40城租赁库存房源量比今年10月底增加1.3%，比去年10月底增加6.8%。最后是保障供给层面的多元供给和政府加大保障房的投放还在增加。目前，...

百城新房成交面积同比降27%后,政治局会议首次指出促进房地产市场...

上海易居房地产研究院发布全国百城库存数据显示,8月全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%,1降幅较7月明显扩大;去化周期为25.2个月,目前已连续7个月超过两年的去化水平,压力较大。二手房方面,1-8月,全国22个重点城市成交套数跌幅为3%,去年同期增速为正,个别幅度较大的城市下降达31%。价格方面,8月,全国70...