...别墅|独栋|住宅楼|上海市|商品房预售许可证|样板间采取预约制...
高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑:指高度超过100米的住宅或公共建筑。13、住宅的耐久年限即住宅的使用寿命一般为50年。14、会所以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。15、塔楼以楼梯、电梯为核心所组成的住宅(一般为高层住宅)。1...
地库成本控制,颗粒度太细了|层高|车位|车库|地下室_网易订阅
如果一层是自然放坡,两层需要支护桩,可能做单层更划算。地下室钢筋含量占成本比例可达到30%。做单层地库钢筋含量一般是160kg/㎡比较合理。做两层地下室钢筋含量会降到120kg/㎡,三层降到90kg,四层50kg。层数增加,钢筋含量减少;当然,层数越多支护体系的成本就越高。据测算,做四层地库,混凝土减少的成本与支护...
房地产结构成本优化,说透了
例如,地面以上部分的钢筋含量通常在每平米30至90千克之间,而地下部分的钢筋含量则高达每平米130至300千克。同样,地上部分的混凝土用量在每平米0.3至0.5立方米之间,而地下部分的混凝土用量则增加到每平米0.9至1.4立方米。考虑到地下室面积通常占总面积的约22%,以及基础工程的成本(一般在每平米25至120元之间),我们可以计...
房企控成本,必须从这个部门抓起
这个部分主要通过限额指标来完成,有8大指标:钢筋含量(标准层、地下室)、混凝土含量(标准层、地下室)、窗地比、地下汽车库层高、地下汽车库单车位面积、住宅标准层使用率、住宅标准层层高、景观硬质比例。这几年,这些指标的数据变化比较明显。比如,窗地比一般是0.3,但是受到近几年健康改善需求的影响,产品提升了...
『官方』蓝城桃李春风售楼处:感受每天充足采光和四季风景
建筑面积108053m㎡体量约400套一期227套单价21000起总价合院:330万起层高合院:3.6+2.9+2.9(米)400-8866-132售楼中心温馨提示:网上温馨提示:网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问面积首开:149m、155m、169㎡、188m得房率95%-100%...
房地产项目成本控制中,如何平衡钢含量和砼含量!
案例一:济南7度设防,住宅项目,地上11层(层高2.9米)、地下1层,剪力墙结构、天然筏板地基,2016年开工,2017年竣工,地上含钢量28Kg/m2,地下含钢量161Kg/m2(含二次结构砼),地上含混凝土量为0.25m3/m2,地下含混凝土量为1.750m3/m2,简装标准(www.e993.com)2024年10月19日。备注:商砼按平均330元/m??,钢筋按平均3500元/t...
2023年长三角(嘉善)金融创新中心项目比预计工期提前40天结顶
由于1#楼大型金融机构核心筒墙柱钢筋含量大,项目采用标准层钢筋工区块化管理、定做标准化操作平台,并通过增加一路泵送管道,保证两台泵同时浇筑,最大程度上缩短钢筋工程的施工占用时间,实现了长三角(嘉善)金融创新中心项目4个单体建筑在7月全面封顶。“今年年底,我们将完成裙房以下的机电工作,基本完成除1#楼外的建筑...
工程预算成本测算思路,造价人必备
如果有长期合作的队伍,可以让他们看了图纸后给一个报价,一般来说他们都是报得很准的,按照经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/㎡左右,包括基础主体混凝土,填充墙(一般基础按一层建筑面积计算),钢筋工280一吨含扎丝,粉刷一般是30元/㎡左右,木工30元/平方。
房地产的成本是 “造势、顺势、借势”!
单体钢筋含量及混凝土含量(地上、地下)。结构成本为隐形成本,标准层钢筋含量每增加1kg/㎡,成本增加6-10元/㎡。除此之外,如想达到更细致的管控,则还可对梁高、板厚、墙厚等进行额外约定。2.2.3.景观指标:景观软硬面积比:绿化软景面积/园建硬景面积。景观硬景成本比软景高得多,而在景观中花钱多并不一定效果好...
盐城人注意!住建部发布新规,房价会有变化吗?
根据成本测算,住宅标准层层高每增加0.1m,钢筋含量增加1kg/㎡,混凝土含量增加0.01m??/㎡,建安成本增加约1~3%,约20~50元/㎡。盐城大多数楼盘层高在2.9米。凤凰汇天辰府层高3米,兴邦中央公园层高3.3米,绿城百禾桂语江南层高3米。蜗牛哥将在下一期给大伙儿盘点层高3米以上的楼盘,敬请期待。4、应配置新...