跨年度租期收取不动产租金在税务方面要注意什么?
因此,企业出租房屋取得收入应按“现代服务业—租赁服务”缴纳增值税,一般纳税人适用税率为9%;出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条中明确正向举例,纳税...
我叫增值税,我又变了!2024年9月起,这是新版税率表和抵扣方式!
经营租赁业务,按照有形动产租赁税目征税,税率为13%;运输服务,按照交通运输服务征税,税率为9%。(2)根据财税(2016)140号,十六、纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的,按照“建筑服务”缴纳增值税。2、3种业务,9%变6%注:导图中内容仅供参考,不作为实务依据。政策依据:(1)根据财税[2016]36...
税务稽查实务案例与风险防范解析
该不动产租赁业务,增值税税目大类属于“经营租赁”,应由自然人开具租赁发票;其次,由于交易价格较低,自然人不愿意税负如何处理?在征求出租方同意的情况下,可以由承租方建筑公司在不动产所在地代开,相关税款由承租方承担,税款不得在所得税前扣除。2.个人代开工程款发票案例:自然人B在江苏省税务机关代开了...
【收藏】这些税目易混淆,经营开票需记牢
业务税目政策依据以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润贷款服务财税〔2016〕36号:以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润按照贷款服务缴纳增值税。金融商品持有期间(含到期)取得的非保本收益——财税〔2016〕140号:《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称...
仓小二干货|仓库出租时选择不动产租赁和仓储服务在税率上有什么...
营改增前,租赁业与仓储业均属“服务业”税目,适用5%的营业税税率,两者在流转税上税负相同。营改增后,仓储业适用“物流辅助业”税目,适用6%的增值税税率,对于小规模纳税人,则适用3%的征收率;不动产租赁目前仍适用5%的营业税。对于年仓储营业额低于500万元的小规模纳税人而言,无疑税负是降低了,且低于不动产租...
经营租赁、融资租赁和融资性售后回租的税会处理
(1)税目:销售服务——现代服务——租赁服务(2)纳税义务发生时间:纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天(www.e993.com)2024年10月20日。收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书...
增值税易混税目对比记忆(20231024更新)
(2)现代服务——经营租赁服务——不动产经营租赁服务车辆停放服务、道路通行服务(包括过路、过桥、过闸费等),道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等),土地出租给他人使用:现代服务——经营租赁服务——不动产经营租赁服务(财税〔2016〕47号),为体育比赛提供体育场所,将建筑物、构筑物等不动产出租给其他单...
【涨知识】一文梳理不同类型租赁服务的增值税差异
租赁服务,包括经营租赁服务和融资租赁服务。按照标的物的不同,可细分为有形动产经营租赁服务、不动产经营租赁服务、有形动产融资租赁服务、不动产融资租赁服务。虽然都是租赁服务,但它们适用的增值税税目及税率却有大不同。小编进行了梳理,快来了解学习一下吧!
这些增值税税目易混淆,经营开票需记牢
税目政策依据已售票但客户逾期未消费的运输逾期票证收入交通运输服务《财政部税务总局关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》(财税〔2017〕90号):自2018年1月1日起,纳税人已售票但客户逾期未消费取得的运输逾期票证收入,按照“交通运输服务”缴纳增值税。办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入...
营改增实施细则落地 融资租赁行业面临哪些变化?
沙泉表示,原来税收只针对“有形动产”的融资租赁,而且“直租”、“回租”混在一起,因此只有一种17%的税率。《办法》颁布后,所有的“回租”业务均使用6%的增值税发票;不动产租赁“直租”使用11%的增值税发票,有形动产的“直租”使用17%的增值税发票,不再使用单一税率的发票。