哈德教育霸王条款:2006年4月全国自考“资产评估”试题

C.单价为3500元/M2,容积率为4.5D.单价为3800元/M2,容积率为4.615.把土地分为生地和熟地的依据是()A.土地的社会经济用途B.土地的开发程度C.土地的利用程度D.土地的经济地理位置l6.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,折现率为10%,预计未来每年的纯收益额为15万元,则该宗土地的评估值最接近于(...

【地理试题】2024年新高考试题分析及2025届备考策略建议(地理...

例如选择题1~3题中,陕电入皖工程项目,4~5题中“一带一路”重要节点柬埔寨经济发展和产业转型。6~8题“中国历史文化名村”广州大岭村发展阶段及特征,9~11题2024年4月中旬迪拜暴雨,综合题第18题凯尔盖朗海台东西海城叶绿素变化,以及第19题祁连山牧区与农区协同发展。都是真实的时事生活问题。2.强化主干知识点...

2022年房地产估价师土估实务考后点评—试卷“惊现”习题班题目?!

回忆版计算题:某企业于2020年10月以挂牌出让的方式,取得一宗面积为10000m2的综合用途土地,土地出让年期为50年,批准的规划容积率为2.5。出让合同中约定,当土地使用权期限届满后无偿收回土地使用权及地上建筑物。由于市政建设条件等原因,未能及时开工,后经有关部门批准,项目于2022年7月30日开始动工,预计2024年7月3...

用假设开发法计算房地产估价问题(案列)

2.在计算税费的问题上注意基数不同如果题目中出现买方需要缴纳的契税、交易手续费=我们所需要求的价值(v)×一定比例如果题目中出现卖方需要缴纳的营业税=开发完成后的房地产价值×一定比例案列一:某城市定于2003年6月1日拍卖一块多层住宅用地,土地总面积为20000平方米,出让年限为70年,规划要求的建筑容积率为1.20.如...

07年自考“资产评估”计算题考点分析(2)

容积率1.01.11.21.31.4地价指数100103106109112然后对参照物地价进行修正:A.800×111/110×100/102×106/109×100/101×100/100=762(762.04)B.850×111/111×100/101×106/112×100/100×100/101=789(788.6)C.760×111/110×100/100×106/103×100/100×100/98=805(805.35)...

2022年10月自考资产评估试题及答案

五、计算题:本大题共4小题,每小题10分,共40分(www.e993.com)2024年11月22日。40.某被评估的生产控制装置购建于2010年初,原始价值100万元,2015年和2018年初分别投资10万元和20万元进行了两次更新改造,2020年初对该生产控制装置进行评估。调查表明,该类生产控制装置的定基价格指数在2010年、2015年、2018年、2020年各年初分别为105%、110%、11...

关于京能置业股份有限公司 申请向特定对象发行股票的审核问询函...

报告期各期,发行人主营业务毛利率分别为50.07%,27.46%,12.21%和6.38%,呈现下降趋势,主要项目毛利率分析详见本题目之"二,结合发行人各项目的项目性质,拿地时间,开发建设时间,开盘时间,所处区域市场情况,同行业可比公司情况等说明最近三年及一期公司主营业务毛利率大幅下滑且波动幅度远大于同行业可比公司相关...

最是那浓浓的民生情怀

“公摊面积伤民”也是群众反映较多的问题,“现有计容面积和房屋测绘摊分面积计算规定不合理、公摊面积的计算子目越来越多且大、同等容积率情况下限制了建筑物的内部舒适度和美观性。”曹志伟委员表示,不合理的计容方式和公摊面积加重了居民的住房经济负担。他建议,广州先行先试探索制定改革计容面积的新规定,减少影响居住空...

市南区政府线下二次答复网友问题 <FONT color=#993300>投票</FONT...

嘉宾答复:您好,我区签订租赁房协议的居民将在金华路保障性住房项目中配租,该项目作为市南区最大的保障性住房建设项目,区政府高度重视,在项目规划上,严格把保障性住房规划编制关和规划指标控制关,坚持同步落实功能配套等,保证了项目容积率、绿地率、公建配套等指标的落实;在工程建设上,严格执行相关建设标准,落实各项...

韩俊称要守住耕地红线 主粮问题不可能依赖国外

城市建设要讲一个容积率。现在北京的住宅容积率一般限制在2.5以下,上海是2.5,香港是10,纽约甚至高达12。我听樊纲教授说,他不理解为什么土地这么短缺,而容积率却定的这么低。我想主要理由是要让居民能够看得见太阳,房子建得太高太密集就看不见太阳了,这恐怕是一个很重要的考虑。这张图非常有意思,横轴是城市的国土面积...