企业会计准则应用指南汇编 2024——投资性房地产
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入,属于企业日常活动(日常活动是指企业为完成其经营目标所从事...
财务报表分析:资产负债表——资产相关重要科目解读
交易性金融资产不需要计提折旧减值,直接以持有期间的公允价值变动,作为该项资产的当期损益,并计入利润表的“公允价值变动收益”科目,影响公司当期利润。(2)持有至到期投资持有至到期投资是指到期日固定、收回金额可确定,且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产,在资产负债表中属于非流动资产。一般情况下,...
光大固收:折旧调整两大思路 五大措施
会计中涉及折旧主要是三个科目,作为投资性房地产的建筑物、固定资产、生产性生物资产。根据会计准则的要求,这三个科目的计量模式有所差异,而且这三个科目在不同行业的金额占比差异较大。2.1、投资性房地产投资性房地产的初始计量应该采取成本法,后续计量可以采取成本法或者公允价值法。采用成本法的,遵守固定资产的...
固定资产、投资性房地产总是傻傻分不清?老会计才不告诉你的谜底
以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产,如果符合投资性房地产的定义,其进项税额可以一次性全额抵扣。解析:计入"固定资产"科目核算的不动产,进项税额分期抵扣,而对于计入"投资性房地产"科目核算的,进项税额可一次性抵扣。从以上五个方面的分析不难看出,投资性房地产是固定资产的一种特殊物质形态,如果非...
递延所得税涉及的问题之三、投资性房地产
1、初始确认:投资性房地产很多人觉得是新的内容,其实不是,之前大家都很熟悉经营租赁当地产的核算,实际上投资性房地产为建筑物的就是经营租出房地产的情况,如果这样想想,很多会计处理或者是科目那就是小菜一碟。不过初始认识投资性房地产需要注意持有增值后转让的土地使用权,这里体现的又是企业持有意图的问题,又回到了...
《中级会计实务》知识点总结:投资性房地产
差别的,因此假如说你这个投资性房地产成本模式计量的,所谓成本模式其实就是和固定资产的历史成本法计量是一个概念,那么各个明细科目平稳过渡,固定资产换成了投资性房地产,累积摊销换成了投资性房地产累积折旧(摊销),固定资产减值准备换成了投资性房地产减值准备,这里需要注意一下,为什么有个投资性房地产累积折旧(摊销...
上市公司首次实施投资性房地产新准则遇到的问题及对策探讨
第三个可能的原因是新准则采用公允价值计量对企业经营指标有重大影响,如首次执行新准则,将原投资性房地产账面净值与公允价值之差,记入资本公积,等于将旧会计制度下以前年度累计的增值提前实现了利润,增大企业当期总资产和所有者权益,会降低净资产收益率,影响上市公司再融资条件。
A股“老猎人”的“狩猎地图”
在2021年报数据中,“其他流动资产”占到全部流动资产的3.1%,我们可以认为,低于这个比重的项目,其重要性都是不够的,因为能够拆出来的业务都会单独列出一个科目。在这个占比之上,我们需要重点关注的流动资产项目有四大项:货币资金(32.7%)、应收账款(21.9%)、存货(21.2%)以及交易性金融资产(8.0%)。
2022年《中级会计实务》考试大纲!_高顿教育
??第五章投资性房地产[基本要求](一)掌握投资性房地产的特征和范围(二)掌握投资性房地产的确认条件(三)掌握投资性房地产初始计量的核算(四)掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算(五)掌握投资性房地产后续计量的核算(六)掌握投资性房地产转换的核算...
发现财报系列|资产负债表之投资相关资产
该科目一般有两种计量方式:成本模式计量、公允价值模式(简单理解为市价)计量。但只能二选一,不可并存。选择公允价值计量的,不允许改为成本模式。选择成本模式计量的,可以改为公允价值计量。一般来说,会计规则建议企业采用成本模式计量投资性房地产。如果要采用公允价值计量的,需要满足两大条件∶投资性房地产所在地...