房地产开发企业增值税要点梳理
第五条、第六条规定,房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控
鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控房地产项目的五大费用分别为土地费用、前期费用、建安费用、开发费用和税项。由于不可预见情况多发生在建安阶段,所以,在方圆图中,将财务核算成本科目中的不可预见费计入建安费用;其他直接费主要指项目管理费、工程管理费,销售费用主要指销售代理、广告、推广等费用,财务费用主要...
五经普暨年定报丨房地产开发项目经营情况填报指南
1.依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“土地出让金”、“开发间接费”等填报;未设置该科目的,根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。如果无法依据会计报表,根据相关支付凭证填报。2.应取自财务开发成本明细账,以实际发生的账务数据为准,是财务实际支付的价款。其具体内容可取自财务账,但不等同于财务中...
地产项目总是亏损,原因找到了
出于各种原因,在房地产项目开发中成本超支事件屡见不鲜,笔者曾任职一家600亿左右销售额的集团,在建项目分期共计102个,经梳理,有39个项目目标成本超支,超支额达32亿元,这是多么可怕的情景目标成本是一个项目开发支出的底线,如若突破意味着项目的经营指标会受到影响,因而是每地产公司都必须重视的既然成本如此重要为什...
企业会计准则应用指南汇编 2024——投资性房地产
■本科目核算企业采用成本模式计噩的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计揽投资性房地产的,也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销,可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)“科目,比照“累计折旧”等科目进行处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生...
卧龙地产:开发成本属于成本类科目,期末需结转入存货,资产负债表中...
卧龙地产董秘:您好,开发成本属于成本类科目,期末需结转入存货,资产负债表中不直接反映成本费用类科目(www.e993.com)2024年9月2日。开发成本一般适用于房地产开发企业,类似工业企业的“生产成本”科目。谢谢!卧龙地产2023一季报显示,公司主营收入16.5亿元,同比上升273.29%;归母净利润6618.16万元,同比上升23.18%;扣非净利润6708.87万元,同比上升17.68...
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000...
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。A.5890B.5976C.6053D.6135『正确答案』B『答案解析』本题考查的是开发利润。设房地产重置价值为V,投资利润率=开发利...
经济学知识:房地产项目动态成本管理的相关研究基础
房地产项目成本一般是在项目全周期开发过程中已发生或待发生的正常费用支出,成本管理是为了保障项目开发节奏平稳推进和实现既定目标的管控行为。成本管理包括成本计算、成本控制和成本核算。成本计算在可行性研究阶段完成。在项目开发过程中,通过目标成本、动态成本和成本核算进行成本控制管理。如果将项目成本细分,主要分为...
投拓干货|房地产开发项目各税种全程税务测算指南
在该计算公式中,允许扣除的只是当期的土地价款,而不包括其他的成本(如房地产开发成本等),当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。且对于建筑面积部分,国家税务总局《关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)中规定,“...
房地产代建工程开发成本的核算
房地产代建工程开发成本的核算开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用,应记入“开发成本或生产成本——代建工程开发成本”科目的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”、“库存材料”或“原材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等科目的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别...