鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控
鲁贵卿:房地产项目“五项成本”的过程管控房地产项目的五大费用分别为土地费用、前期费用、建安费用、开发费用和税项。由于不可预见情况多发生在建安阶段,所以,在方圆图中,将财务核算成本科目中的不可预见费计入建安费用;其他直接费主要指项目管理费、工程管理费,销售费用主要指销售代理、广告、推广等费用,财务费用主要...
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
资金成本=(建安工程造价+待摊投资)×正常建设期×正常建设期贷款利率×1/2。D.可抵扣的增值税从2016年5月1日起,在全国范围内全面实现营业税改征增值税,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。因本次评估房屋建筑物及构筑物的重置全价不含增值税。可抵扣的增值税=建安综合造...
地产债系列思考之十二:哪些房企建安投资压力大
房企将已售未结转(未竣工)的销售额计入资产负债表的预收账款科目,预收账款往往会对应一定额度的后续建安投入,而这部分投入并不会出现在房企的报表当中,因此房企面临的后续建安支出实际上是一项还未反映在报表上的“负债”,并且具备一定的刚性,在一定的期限内必然发生。对于建安投资压力到达临界值的房企,要么会面临较...
目标成本偏差大,3500元/㎡的建安成本该如何实现?
土石方、支护和桩基础等四类工程的成本往往占到建安总成本的5%-10%,轻则影响到项目的净利润率判断,重则导致投资会难产,其成本编制的准确性自是不言而喻;由于拿地阶段地勘报告、测绘资料的缺失,只能通过参考周边建设项目资料来拟定施工方案,方案的合理性大打折扣,因此编制目标成本前应尽量利用已知信息反证施工方案、...
封顶!东莞首个机动车驾驶人全科目一体化考场有了新进展!
原标题:封顶!东莞首个机动车驾驶人全科目一体化考场有了新进展!8月9日凌晨市机动车驾驶人考试中心企石深巷考场宿舍楼实现主体结构封顶啦!▼▼▼▲企石深巷考场效果图据悉,市机动车驾驶人考试中心企石深巷考场位于企石镇深巷村,项目总用地面积约7万平方米,建筑面积约3万平方米,建安费约1亿元,总投资约4亿...
抽丝剥茧:房企重点会计科目及风险解析
我们已经知道在项目开发过程中:土地获取根据用途计入无形资产或存货科目,施工阶段的相关投资计入存货科目,同时工程款项的支付通常根据工程节点向施工企业支付应付款项,各个阶段的投资离不开货币资金及相关的融资,同时影响着房企的现金流;而在预售阶段房地产企业的销售回笼资金以资产负债表中的预收款项进行核算,待满足收入...
三万字实操手册:房地产投资基金运作最全解析
(一)房企重点关注的会计科目土地获取根据用途计入无形资产或存货科目,施工阶段的相关投资计入存货科目,同时工程款项的支付通常根据工程节点向施工企业支付应付款项,各个阶段的投资离不开货币资金及相关的融资,同时影响着房企的现金流;而在预售阶段房地产企业的销售回笼资金以资产负债表中的预收款项进行核算,待满足收入确定...
拿地|用4大方式提高投资测算效率
2.部分打包:成本按各科目明细在各业态的档次分档第二种方案,一般将建安成本按业态档次进行标准化,公摊成本不分档,对应住宅类物业还可以将装修成本进行分档。通过建安成本、装修成本的分档标准化及公摊成本的测算,分步骤得出该业态的总成本。由于将公摊成本与建安成本分开,并只针对建安成本(住宅类含装修成本)进行...
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司...
商品房项目一般按照代建项目的预计销售金额的3.50%-5.00%收取;安置房项目一般按建安工程费及配套基础设施建设费的2.50%-3.50%收取。发行人根据工程进度和销售进度分别收取代建和代销管理费,不直接享有项目的投资收益,亦不承担项目投资风险。一般而言,代建管理费总额根据工程的进度情况(如拿到方案批复文件、取得施工许可...
关于印发《岳阳市财政投资项目评审操作规程》的通知
2、审查是否按照有关规定计取工程间接费用及税金;3、审查材料价格的计取是否正确。第十一条设备投资预算评审,主要对设备型号、规格、数量及价格进行评审。第十二条其他投资预算的评审,主要对项目预算中除建筑安装工程预算、设备预算之外的项目预算投资进行评审,评审内容包括:...