城投,对这个部门下狠手了|招标|总包|审计|项目概况_网易订阅

过去平台公司承接很多公益性或者准公益性项目,服务的是政府,更多的是获得补贴和代建费用。这种项目支出方面只需关注估算、概算、预算,并且合规风控,就可以达到基本的管理要求。当经营项目占比增加之后,不可避免地要考虑,如何在项目中实现成本最优,管理关注点发生了变化。戳这里,了解全价值链成本精细化首先,如何结...

中共丽水市委党校(汇总)2023年度部门决算

项目支出上缴上级支出经营支出对附属单位补助支出栏次123456合计7,199.322,201.744,997.580.000.000.00中共丽水市委党校7,199.322,201.744,997.580.000.000.00注:本表反映本年度各项支出情况。2023年度支出决算表(分科目)公开05表部门:中共丽水市委党校(汇总)金额单位:万元...

企业会计准则应用指南汇编 2024——投资性房地产

■本科目核算企业采用成本模式计噩的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计揽投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）“科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生减...

房地产企业会计科目核算——成本、费用

⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本——代建工程开发贷:银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借:开发成本——代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本——代建工程贷:开发成本——代建工程开发移交...

地产代建项目,太难搞了

3、代销:属于后端市场验证阶段,体现前期设计定位、销售定价、流速测算、回款铺排等的经营反馈。代销一般由专门的营销公司承接,所涉及的成本费用包括佣金、宣传推广、薪酬等。涉及到前期物业管理的,还需要由物业公司与项目业主签订协议进行约定。实操中,代建、代销并非一定由受托方及其子公司全权承接,而是根据项目基本情况...

地产代建项目,操碎心

3、代销:属于后端市场验证阶段,体现前期设计定位、销售定价、流速测算、回款铺排等的经营反馈(www.e993.com)2024年11月4日。代销一般由专门的营销公司承接,所涉及的成本费用包括佣金、宣传推广、薪酬等。涉及到前期物业管理的,还需要由物业公司与项目业主签订协议进行约定。实操中,代建、代销并非一定由受托方及其子公司全权承接,而是根据项目基本情况...

地产成本管控的四大逻辑,设计是核心中的核心

当地政府在规划指标、代建、拆迁、限高、绿地率、容积率、停车配比、配套、绿建、装配式等政策上的特殊要求。市政配套成熟程度、区内的不良环境和地质,预估成本费用。地块未拿地之前,地块的配套是否成熟影响着未来配建的用房及管线的接入,区内不良地质条件则影响着地下结构的方案,这些都影响着拿地成本的估算,越详细...

城投记 | 鉴识篇:三招详解委托代建

02成本加成回购模式成本加成回购模式是城投企业委托代建业务中应用最广泛的资金平衡方式,即城投企业自筹项目开发/建造全部成本,待项目竣工后由城投业务委托方按成本加成一定比例的管理费进行一次性或分期回购。加成比例与城投企业融资比例呈现正相关关系,即融资成本越高一般地方政府加成比例越高。该种资金平衡模式由于财务...

房地产成本(cost of real setate)

通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用,包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的,直接计入开发成本账户;应由开发产品负担的...

房企做代建,难搞

原因在于,对他们而言,合规性是第一位的。但目前代建行业缺乏相应的法律法规,这导致很多城投在引入代建公司是缺乏依据,比如代建费用要算什么科目,代建费到底按照几个点算?这些问题都很可能会引发各种风险。本着不出错不惹麻烦的心理,很多平台公司会选择????????????????????????????????...