新房延期交房时违约金如何计算?

大多数购房合同会明确规定,如果开发商未能按照约定的时间交房,将需要支付一定比例的违约金。这个比例通常是根据延期天数和房屋总价来计算的。具体来说,违约金的计算公式一般如下:例如,如果房屋总价为100万元,开发商延期交房30天,那么违约金计算如下:100万元×0.05%×30天=1500元需要注意的是,违约金的比...

违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整

近日,新京报记者从北京市丰台区人民法院了解到,小李夫妇要购买王女士的房屋,合同约定违约金为一百多万元,由于二人原房屋未售出,也没有在合同约定时间内购买王女士的新房成为违约方,王女士将二人起诉要求赔偿违约金,最终法院酌情判定二人赔偿王女士20万元。原房未售出致约定期限内无法付新房首付小李夫妇婚后育有一子,...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

按每套房200万元的房款计算,2021年买房的业主,每个月只能拿600元违约金;而2022年买房的业主,每个月能拿到6000元。如果按照开发商——南京雅鸿房地产开发有限公司承诺的4月底交房来计算,2021年购房的这部分业主,每人会少拿一万多元违约金。近期,零距离记者和业主代表前往南京江宁区雅居乐雅郡兰庭售楼处,根据销售人员的...

【案例分享】新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

合同约定,出卖人应依照有关规定,将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案条件,并符合合同约定的商品房交付买受人使用;买受人须在收到书面通知后30日内办理交房手续并接收房屋;买受人逾期办理交付手续的,视为买受人违约,由买受人承担全部延期收房的责任。合同同时注明,“由于买受人原因未能按期交付的情况包括但不限于:...

新房办证出现纠纷怎么办?提起民事诉讼获赔偿

第十四条第一款规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立...

新房延期交付七个月,上百户业主起诉,法院如何调解?

定好交房日期,开发商却推迟七个月才交付(www.e993.com)2024年11月7日。违约板上钉钉,但在计算赔付违约金的数额上,业主和开发商各执一词...2023年2月起,上海浦东法院陆续受理多起同一小区商品房预售合同纠纷案,先行判决4起案件后,当事人不服,又上诉至上海一中院。同时,持续还有新的业主在提起诉讼。如何妥善...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

“我买的房屋渗水,不能装修入住,2年多后房地产开发公司才维修完毕……”贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元。(图源网络侵删)新房渗水业主拒绝收房开发商2年后修复交付...

新房“迟到” 面积“缩水”

终于拿到新房钥匙,杨某某还未来得及庆祝,在验房中发现实际面积比合同面积少了近4平方米。根据购房合同中关于面积差异处理约定,合同约定面积与产权登记面积存在误差的,据实结算房价款。杨某某找到售楼部,要求开发商支付逾期交房违约金2.9万余元,以及赔付房屋面积差额2.6万余元。

没缴物业费,新房钥匙被扣!合肥一业主状告开发商获赔13.9万元

一审认为,合同约定逾期交房违约责任为按日支付交付房款万分之五的违约金,计算标准显然过高,法院结合合同的实际履行情况以及刘明可能产生的具体损失,酌定按照日万分之一的标准支付违约金。据此,一审法院判决,开发商支付刘明违约金13.9万余元。二审:驳回上诉维持原判...

新房逾期交付“被收费”该如何维权?

当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定,业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金,如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。当开发商逾期交房,业主付款购房目的没有按期实现,则业主可以向开发商主张资金利息(以已支付款项金额为基数,不超过当期银行LPR利率的4倍)。