每日一课|购房与租房的决策考量因素

除此之外,利率的高低也会影响租、购决策。房贷利率愈低,购房的年成本愈低,购房会相对划算。利率低时,折现率也低,这在以下介绍的净现值法中会更具体地显现出来。2净现值法净现值法(NPV)是考虑在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流还原至现值,并对两者的净现值进行比较。净现值较高者更划算。可以...

北大教授:租房更划算,年轻人不要抱怨买不起房,央媒喊话高房价

比如北京、上海的房价,选择租售比可能超过了1:500,这意味着不间断出租,需要60年才能回本,而且是在不考虑净现值折算的情况下。现实中亿万国人有钱就都会毅然选择买房,没钱甚至还会想方设法借钱、贷款买房,但很多专家学者却说租房比买房更划算,到底孰对孰错?其实专家们说的并没错。在我国80%以上的城市,租房确实...

买房好还是租房好?真相在这笔账里

我们可以通过计算购房和租房成本,来理性的选择直接购房还是租房,以免给自己造成太大的财务压力。2.净现值法净现值法是考虑一个固定额居住期间内,讲租房和购房的先救流量还原至现值(资金的事件价值运用),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君,身居深圳,看上个90平...

中产家庭改善住房环境:买房与租房两方案大PK

2.透过买房与租房两个方案的详细评估,并透过优劣势分析,便于客户对理财决策的判断,如果时间许可,建议买房与租房两个方案的优劣势分析,除了定性分析,透过年成本法或净现值法的定量分析相对更能建立客户对我们的信任与对后续理财建议的信心。3.对客户买房所需本利摊还金额后,依照优先次序安排资金配置于风险保障、子女教...

进阶住房租赁全生命周期投资,机构投资者需要关注的7个步骤

通过这一结构化的四阶段七步骤的方法,机构类投资者能够更系统地规划和执行住房租赁市场的投资项目,最大程度地降低风险,并提高投资的成功机会。七个具体的行动步骤步骤一:厘清投资影响因素运用“投资影响因素模型”可以对项目投资的影响因素进行研判。利用“投资影响因素模型”,可以深入研究项目投资的各种影响因素,以...

「美国私人财富管理协会」离岸家族信托的税务规划

这主要是针对个人所得税的累进税率而设计的,例如受益人在某一纳税年度适用较低的边际税率时,受托人可以相应地向其支付较多的信托所得;反之,当受益人在某一纳税年度适用较高的边际税率时,受托人可以选择向其支付较少的信托所得或者干脆不支付(www.e993.com)2024年11月10日。3.跨国纳税人结合运用离岸信托与离岸公司,为从事投资避税...

估值为什么是一种艺术而非科学?

用这个方式考虑房产购置可以帮你避免支付过高对价。租金收益比(租房费用和购房价款的对比)是衡量21世纪初期房地产泡沫的一个核心指标。你如果进行了现金流折现分析,就可能发现自己真的不需要买房子,只要继续租住就好了。倍数法实际上忽略了很多在持续使用假设基础上面临的问题。现金流折现法则让事情变得清晰。在这个特定...

中金:春风化雨 点石成金——中国基础设施REITs系列研究总报告

举例来说，我们认为公共租赁住房供给这一重点领域就有可能利用REITs来进一步做活。发展REITs对中国资本市场和实体产业影响深远中国REITs的一大重要意义在于为基础设施建立“市场”。我们认为一些偏房地产的资产类别（比如仓储物流和数据中心）在中国已经初具相应的一级和二级市场（尽管成熟度和透明度也不算太高），但在...

2016年仙桃市城市建设投资开发公司公司债券募集说明书摘要

二、发行人负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人声明发行人负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本期债券募集说明书中财务报告真实、完整。三、主承销商勤勉尽职声明主承销商根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《企业债券管理条例》等法律法规的规定及有关要求,对本...

安徽鸿路钢结构(集团)股份有限公司关于最近五年未被证券监管部门...

土地使用费按照国土资源部们公告的土地挂牌价格不低于每亩10.60万元计算。项目前期费包括:项目前期工作咨询费,按国家计委“计价格[1999]1283号文《建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》;招标委托费,按计价格[2002]198号文《招标代理服务收费暂行办法的通知》;环境影响咨询费,国家计委、环保总局发布环境影响咨询收费...