房价一直涨的时代过去了!买房要看租金收益率!
2.03%只是一个平均值,一线城市的次新房租金回报率低于此值,普遍在1.5%左右;而“老破小”和公寓则远远高出这个数值,甚至在3%~4%。如何选择租金回报率高的房产呢?一般来说,在同样地段,房价较低而房租却在该区域较为坚挺的房子,其租金回报率也较高。例如,在上海外环线附近有不少20世纪90年代末期建造的商品房...
一线城市租金环比“三连升”,住房租赁市场现暖意
分城市规模来看,2024年8月,一线城市平均租金为85.37元/平方米/月,环比上涨0.65%,二线城市平均租金为30.76元/平方米/月,环比上涨0.15%。关荣雪表示,从环比来看,8月一二线城市毕业季效应仍在,租赁市场持续较为活跃,其中一线城市租金连续3月上涨;二线城市总体环比由稳入涨。易居研究院副院长严跃进表示,...
为啥现在大家都开始关注租金回报率了?
有机构测算,现在一线城市的租售比已经接近2%,二三线城市则在3%左右。但这个指标是静态的,它假设未来租金不变。实际上,如果长期持有房产,租金的增长率也很重要,这会增加租赁住房的收益回报。央行的报告里还提到,过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超过1.2%。如果未来还能保持这样的租金增长率,那么租赁住房的总收益率有...
买房收租,这6个城市租金回报率最高
另外,深圳(26.95%)、上海(25.28%)、三亚(24.57%)、北京(24.52%)租金收入比位居TOP4,租金支出接近总收入的三成,居民租房面临较大压力;广州、杭州、厦门、成都租金收入比亦位居高位。而低租金收入比的城市中,金华、烟台、中山等15个城市租金收入比在10%以下,租房群体的居住幸福感相对更高。(来源:中房网)购...
一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算?
作为租售比的分子,在房价一定的情况下,租金越高,租售比就越高。北青报记者注意到,央行在文章中明确表示,目前市场机构测算出的一线城市和二、三线城市的租售比指标是静态的,都假定了未来租金不变。实际上,对于长期持有的住房资产,租金的增长率也很重要,会增厚租赁住房的收益回报。从长期来看,租金仍有望稳步上涨。
一线城市租金收入比全部下降,租房更划算了吗?
不过一线城市不同区域、不同小区分化加剧,对买房人的吸引力也有较大差别(www.e993.com)2024年9月18日。租金回报率与存款等投资收益对比从统计数据来看,城市能级越高,租金回报率越低。诸葛数据研究中心认为,主要系高能级城市的高人口密度将促进高购房需求,进而推高房价水平,对租金回报率产生压制。另外,引发各线城市租金回报率变化的原因各不相同...
深圳官宣这类房租涨66.7%!意味着什么?
1、目前一线城市(包括深圳在内)租售比接近2%;2、长期看租金仍有望稳步上涨;3、租赁住房总的收益率在静态租售比有望提升至3%以上,而且将高于多数资产回报率。图源《2024年第二季度货币政策执行报告》它们有一个共同指向,就是鼓励买房出租,赚取收益回报。当然,这个前提是选择像深圳这样的人口流入大城市,特别是...
一线城市房租下降,买房出租是否仍是明智的投资?
为了更直观地展示买房出租的投资回报,我们可以通过以下表格进行比较:从表格中可以看出,买房出租的收益包括租金和房产增值两部分,但同时也伴随着房租下降和市场波动的风险。相比之下,其他投资类型的收益和风险则根据具体投资项目而有所不同。此外,投资者在考虑买房出租时,还需要考虑自身的财务状况、投资目标和风险承受...
超50城推住房“以旧换新”政策:一线城市跟进,部分城市回购旧房用...
最为独特的当属“肇庆”模式,无需卖房即可“换新”。具体而言,在“以旧换新”的基础上,广东省肇庆市首次提出“旧转保”,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金,并将其全部用于购买商品房。
2024年轻人买房意愿调查报告
总的来说,一线城市、未婚、男性年轻群体,买房意愿最低。不过,人的想法会随时间而改变,调研对象马先生向我们分享了两段经历,这些经历改变了他对买房的看法,从认为“不买房也可以”到赞同“买房还是有必要的”:马先生的父亲生前是坚定的租房党,刚开始住在北京二环内的四合院,后来房租涨了移到二环边,最后只能租在...