房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重
记者以购房人身份联系多家中介,房贷转经营贷的流程大同小异,对方先帮助购房人办理公司营业执照(若购房人无法提供),然后再利用公司营业执照和按揭房的房产证明,向另外的银行申请经营贷款,等到新的贷款获批后,购房人再向房贷银行提出还清贷款,解除房产抵押。拿到不动产权证明后,再向审批经营贷款的银行作抵押,最后就能拿到...
炒房客噩梦丨续贷暴雷,房子评估价缩水,瞬间负债超百万!
从操作来看,经营贷一般分为两种,一种是信用贷款,凭借企业资质、流水作为银行主要判断标准;另一种是抵押贷款,如果抵押物是商品房,可以按照市场评估价的70-90%进行放款。流程是,通过申请抵押房产→获取评估贷款额→每月还息→3年到期后将本金全部还清→再通过申请抵押房产→再获取评估贷款→然后每月还息→3年到期后....
那些选择经营贷转房贷的人,现在怎么样了?
其次,经营贷转房贷,在操作的过程中是将房子先抵押,借经营贷还清全部的房贷,再去偿还经营贷。但是,经营贷需要隔几年对房屋进行一次评估,也就是说,要看我们抵押物的价值,来确定我们经营贷的额度。经营贷评估下调则意味着在本次评估过后,购房人能够申请到的贷款额度小了。那么,购房人借新贷还旧贷的过程中,将会面临...
经营贷“三年一评估”,房价下降,深圳部分购房者面临续贷风险,专家...
而据记者向罗湖某助贷机构工作人员张强(化名)了解,房贷转经营贷的步骤为,赎楼—买壳(企业过户)—养壳(运营企业)—申请银行贷款—贷款提取。期间,赎楼的费用可以由按揭中介垫资,1万元的借款利息为1天4—5元,若是按4.5元来计算,借款600万元每天产生的利息将近3000元,赎楼预计要12—15天。按最长的时期15天,大概需要...
深圳的经营贷,怎么了?
首先是监管层压根不允许经营贷流入楼市,查到就会被银行抽贷,随时面临政策性风险,不确定性极大!其次,经营贷是按照房屋评估价的一定比例发放贷款,并且三年一个循环。也就是说前期你不用还本金,只需要还利息,三年以后把经营贷的本金再全部还清。问题是到期以后房价如果出现大幅度下跌,导致评估价上不去,你就要往里面...
代款的房子可以过户吗 有贷款的房子应该怎么过户
首先,在过户代款的房屋时,关键的步骤是将房产抵押权转移到您的名下(www.e993.com)2024年10月17日。这要求您与贷款机构合作,以确保贷款的继续有效,并将房屋作为抵押物。通常情况下,您需要向贷款机构提交一份申请,其中包括购房合同、贷款文件、担保文件等相关资料。贷款机构将审核您的资料,并在满足条件的情况下同意将抵押权转移给您。在抵押...
河南濮阳多人反映买房竟被银行办了消费贷!咋回事?
记者调查:消费贷如何违规流入楼市?从林女士已经拿到的合同复印件看,这份合同是以林女士名下的房产为抵押物,以“装修住房”的名义贷款20年。让人疑惑的是,抵押的房产就是当时交易的这套房,这是如何实现的?记者采访了多位贷款人,他们的贷款买房过程都有一个共同点:在中介的帮助下,事先把房子过户到了自己名...
面临百万价差缺口,高位炒房者面临续贷阵痛
经营贷到期高峰将至,业内人士大多建议投资者理性缩小杠杆。北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,对于购房人来说,房贷转经营贷,在操作的过程中是将房子抵押,借经营贷来还房贷。但是经营贷与房贷不同,经营贷需要隔几年对房屋进行一次评估,经营贷评估下调则意味着在本次评估过后,购房人能够申请到的贷款额度小了。...
武汉退休女教授真房本被假中介掉包,房子被过户后还抵押贷款190万元
骗子拿着新办房本贷走190万元4月19日,王鑫取得了房产证;两天后,他就拿到了一笔190万元的贷款。一份《武汉市不动产登记结果查询告知单》显示,王鑫将涉案房屋抵押给了中国对外经济贸易信托有限公司,该公司于4月21日将190万元的贷款汇至王鑫银行账户。
房子抵押贷款需要什么证件 房子抵押贷款的申请条件有哪些
打开房天下APP,查看更多图片房子抵押贷款需要什么证件1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,的额度有比较大的影响。)...