40万房贷20年的月供是多少?贷款买房的利弊是什么?

在考虑购房时,许多潜在买家会关注房贷的月供问题。以40万房贷20年为例,我们可以通过简单的计算来了解月供的大致数额。通常,房贷的月供计算涉及贷款本金、贷款年限以及贷款利率三个主要因素。假设年利率为4.9%,采用等额本息还款方式,月供可以通过房贷计算器得出,大约为2617元左右。这一数字会根据实际的贷款利率和银行政策...

你还没买房?恭喜了,3个消息,2亿人将会受到“影响”

这一变化对于购房者来说无疑是个大利好。以一套总价100万元的房子为例，按照首套房贷利率4%计算，贷款30年，等额本息还款方式下，购房者每月还款额将大幅减少。这意味着，购房者可以有更多的资金用于改善生活或进行其他投资，而不是被房贷压得喘不过气来。二、限购政策逐步放开，购房门槛进一步降低楼市调控政策的松...

房产契税新政策解析,购房者可省下数万元

根据世界通行做法,估算价值100万的房产可能每年增加约5000元的税负。房产契税是购房者必须交纳的一项费用,而新的房产契税政策为购房者带来了利好。购买首套住房的市民可以享受更低的税率,节省数万元的契税费用。然而,房产税的实施可能会给部分家庭带来负担。购房者在购房过程中,应该对税费问题有一定的了解,以便更好地...

高善文万字解读:房地产已严重超调,何时才能见底?

销售金额占GDP的比例可以简单替换为,普通老百姓从给定的收入之中拿出了多少钱去买房子。普通老百姓从给定的收入之中拿出了多少钱去买房子,这个比例出现了显著的上升。所以广泛的社会公众感受到了巨大的痛苦,在这一意义上来讲,政府也面临着巨大的压力去调控房地产市场。这是完全可以理解的。但是,这背后的事实是...

「干货」世界各国买房要交多少房地产税?

要交多少税？家庭是否可以承担？在持有税的税率上，美国的中间值在1.4%左右，同时还能抵扣个人所得税等税费，最后算下来，平均的税费，相当于美国家庭中位数收入的3%~5%。日本的税率则是1.4%，但土地和房产的评估值通常会在市价基础上打一个相当大的折扣。与中国情况接近的香港，收取的则更少。税收的参照基数...

税负将转嫁到买房人身上

以上海为例,即便将土地增值税(0.5%)放置在一边,非普通二手住宅在交易环节所课的税负已至少达到交易价格的9.05%(www.e993.com)2024年11月11日。主要包括:营业税(5.55%)、契税(1.5%)、个人所得税(2%)。此外,还有印花税、手续费等。但是在如此高额的税收压力下,上海的房价依然上涨。继今年5月份上涨之后,6月份上海二手房指数继续大涨70点,达...

不得不担心税负转嫁买房人

房价影响甚小甚至反向影响的事实,人们不能不担心税负被转嫁到消费终端。譬如,2006年出台的征收20%个人所得税被认为是在房地产交易环节“精准调控”的良策,但终被各地的“核定征收”消解。税务总局规定,对于无房屋原值凭证、不能计算应纳税额的,税务机关可按住房转让收入的1%至3%核定征税。结果,地方在操作中,所得...

楼市新政细则出台 买房人最担心税负大涨

“280万元的满五年房,从全额1%到差额的20%,个税至少增加20万元。这条政策万一在北京执行起来,最后又得转嫁到买房人头上,要我一下去哪多凑这20万元呢。”既担心买二手房税负要涨,又担心买新房更难排上号,叶小姐左右为难,不知该如何是好。“新政什么时候执行?要不我提前和房主签个协议,把定金付了先占个座?

香港重拳调控房价 内地客香港买房税负最高50%

内地客香港买房税负最高50%上周五,香港特区政府祭出打击楼市炒作大招:非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”,从此前的最高8.5%,一下提高到15%。新政实施后的第一个交易日,香港地产股出现集体跳水。新鸿基地产下跌9.88%,几近跌停,触及4个月低位;长实地产下跌8.81%;新世界...

【重磅】卖房后一年内再买房可退个税!解读实操细则

对于非满五唯一的住房,交易时个税计算是两种方式,如果能追溯到购房原值的,按照增值部分也就是差价的20%交纳个税。如果无法追溯购房原值的,则按照总价的1%交纳个税。如果一套原值300万的房子,以600万元出售时,按差价的20%交个税那就是60万元。2下面是大家关心的具体实操问题。