邓浩志教买房

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重磅官宣,公寓可改为住宅

文|邓浩志7月2日,长沙出台《支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。通知明确:已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。这可是真重磅。要知道早几年,公寓在不少大城市直接是明...

买房“反佣”,带有欺骗性的新“诱饵”

买房“反佣”,带有欺骗性的新“诱饵”文|邓浩志随着房地产中介行业竞争越来越激烈,中介向新房购买客户提出“返佣”的情况越来越多。也就是说中介把收到的房地产开发商给的佣金中的一部分,返还给客户。其实房地产中介行业返点已经是全行公开的秘密,不单是房地产,银行按揭贷款返点,二手中介佣金返还,新房渠道中介返...

央行提3000亿买房?新政仍有不确定性

文|邓浩志楼市投下一枚“核弹”,央行提3000亿下场“扫货”同样是5月17日,这个房地产的金色星期五,央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励和引导金融机构按照市场化原则,支持地方国有企业收购建成未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房。由于央行是按照贷款本金的60%发放再贷款,所以实际撬动资金有5000亿...

4取消4降低2增加,哪条是支持楼市新招?

文|邓浩志国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会。住房城乡建设部等五部门介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况,并答记者问。会上提出了支持楼市的组合拳,包括:4取消4降低2增加。听起来是大招,但当天股市,尤其房地产股居然应声下跌。我还看到证券大V说:遇到“发布会”都是先跌为敬,太没有觉悟,其实是不...

支持政策出台一半,楼市还有两张牌值得期待

文|邓浩志支持政策出台一半,楼市还有两张牌值得期待楼市“金九”成色不足,全广州只成交了4000多套,应该是过去十几年来最差的九月份,比淡季的春节档还要差(www.e993.com)2024年11月11日。而“十一”黄金周七天就成交了大概6000多套。整个“银十”全月成交量很可能破10000套。如果破了,则是三年多来广州新房首次网签破万,这可是一个振奋人心...

48小时豪买27套 异地购房团重出江湖|买房|看房|楼市|广州|邓浩志|...

广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志则一针见血地指出,房产大V组织异地购房团,本质上充当着房产中介的角色,对B端和C端双重收佣,其对大V本人能力有非常高的要求。其对“欧神”在直播中推荐的“看多长沙、重庆、贵阳、沈阳四个房价洼地省会城市”观点进行驳斥,认为房地产是地域性极强的投资产品,跨区域...

二手火爆一手低迷,楼市畸形的虚假繁荣|首付|新房|贷款|买房|广州|...

1、公积金作首付,等于对有公积金的群体降低了购房“门槛”,之前把首套房首付比例从30%降到15%,市场马上迎来一波成交小高潮,就是降低了门槛。原来首付不够的,现在都够了。公积金作首付也是支持了首付,作用相当于降首付。所以是可以释放市场购买力的。2、公积金作首付这个政策影响的主要还是体制内的群体,他们基本都买...

没有限购楼市会火?购房需求为何难刺激?

邓浩志认为,未来,二线城市全面彻底松绑,一线城市大部分松绑基本是板上钉钉的事情。除了松绑政策之外,未来还将会有更多的刺激性政策出台,比如传闻中的契税大幅降低,以及很可能在近期落地的降息、降准、降LPR,最终下调房贷利率等。除了取消限购,当前的楼市“减法”还包括限贷调整。按北京新政,离婚不满一年但名下无房,...

佛山楼市反弹,将从千灯湖开始

文｜邓浩志今天和大家聊佛山楼市。首先大湾区几座大城市无论是产业发展还是人口增速，长期向好的趋势并没有改变。所以大湾区大城市的房产有前景，这是一个基本的常识，如果连大湾区都没有前景，那全国的房地产行业也都不用玩了。不过楼市的近况大家也是清楚的，现在的问题是楼市何时才能见底反弹？而佛山哪些板块，...