设立房屋养老金时更应关注老百姓需要什么样的好房子?
8月21日,上海市市长在公开讲话中宣布了一项重要计划:拟于明年起在全市范围内全面推行房屋养老金制度。紧接着,仅隔两日,即8月23日,住房和城乡建设部副部长进一步透露,包括上海在内的22个城市正积极实施房屋健康检查(即“房屋体检”)、房屋养老金制度及房屋保险制度的三项综合举措。然而,此番政策虽引起广泛...
什么样的房子是“好房子”住建部部长详解四大特征
什么样的房子是好房子?倪虹说,随着经济社会的发展、科技的进步和人民需求的变化,“好房子”也是个与时俱进的过程。不同时代有不同的“好房子”,甚至不同的面积、不同的价位,也都有不同的“好房子”,每个人的心中都会有自己的“好房子”。但归纳起来,有四个特征,即绿色、低碳、智能、安全。绿色就是让...
关于现房销售,住建部重磅发声!房地产市场究竟该怎么改?刚刚也明确了
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来,预售制在我国实施已近30年。今年3月,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在发言中提出,建议设立房地产预售资金保险机制,允许房企...
房地产新出路|房屋全生命周期管理机制是什么,房屋养老金从哪里来?
在克而瑞集团董事长丁祖昱看来,全球大多数的国家都是采用商品房预售的方式,预售方式本身可以保持,只是其中的一些规则可以做一些调整,比如按揭款,是否可以推迟到交付的时候再付后面的尾款等。“预售制度变成现房销售制度,我个人是不建议将来进行这么大的力度操作的,因为也不一定有好处。这会造成一个阶段当中的供求...
房地产重磅!租购并举、改革预售、税改 中共中央明确住房制度未来...
在其看来,改革商品房预售,大方向应该是要推进现房销售;取消普通住宅和非普通住宅标准,从之前提的双轨制来看,还是从鼓励改善性住宅角度提出,这样相当于提高房地产行业门槛,有利于减少供应量、提振购房者信心,起到维护市场中长期的稳定作用。最后一项利好是,完善房地产税收制度。
万科的挣扎,房产的困局:深度解析中国房地产市场的危与机
作为昔日房产老大哥的万科,在当下严峻的环境中苦苦挣扎,艰难求生(www.e993.com)2024年9月20日。万科的挣扎,只是中国房地产行业的一个缩影。围绕着房地产市场,各种暗流汹涌澎湃,一场场关乎生死存亡的激烈博弈正在进行当中。废话不多说,本文主要内容分为以下三个部分:一是“土地财政”与“房产金融”的运转逻辑。
房子40年、50年、70年产权的区别
是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小...
8万亿,是2024年楼市的宿命吗?
简单来看,这个数据直接反映了全国商品房销售规模,但如果看底层逻辑,却间接说明了三个维度的情况。1、房企的现金流。2、土地财政。3、未来销售量额从过往数据看,中国楼市的繁荣程度、房子的价格与全国房地产销售额呈现正向关系。来,我们先看看2015年至2023年,这8年的全国商品房销售额是多少(下文简称:房地产...
用你的钱建你的房子还烂尾了!任泽平呼吁取消商品房预售制
今日上午,任泽平发布微博:是该取消商品房预售制了,用你的钱,建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房,没钱没实力的别建了,不能把包袱甩给老百姓和社会。同时,他表示,二次房改是个技术活,兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制,长效机制四大关键是推动城市群...
“首付交了,房子却烂尾了” 多地加强商品房预售资金监管
中新经纬客户端10月29日电(薛宇飞)据中新经纬客户端不完全统计,进入下半年,包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地,相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定,北京则开展专项检查,预售资金监管趋于严格。另外,一些地方和房产机构也强化二手房交易的资金存管。