买二手房注意这四点,不看后悔
卖家在挂牌前需明确房屋的产权状况,确保所有产权人同意交易,并解决居住权和租赁合同问题,避免因政策性买卖条件影响交易。二手房买卖中,挂牌前一定要搞清房屋的产权问题,这可是直接影响交易成败的关键。首先,卖家必须确定自己是不是唯一的产权人。如果房屋是多人共有的,比如夫妻共有、和家人共有等,所有共有人都必须...
注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性
在实际的房产交易之中,若购买了类似使用权被他人占用的房产,购房者又该如何维护自身权益呢?何凯律师指出,如果在未被告知的情况下购买到产权有瑕疵(即使用权登记在他人名下)的房产,购房者可以要求解除该二手房交易合同并追究其违约责任。“因此在购买房产之前,要在相关部门对房产的居住权、租赁情况进行查询。”...
购买二手房后发现有他人户口,该人是否有居住权?
总之,购买二手房后发现有他人户口并不意味着该人自动拥有居住权。新业主应当根据具体情况,通过法律途径明确居住权的归属,并采取适当的措施保护自己的权益。
住房公积金政策有新变化!泉州漳州南平最新发布
根据《通知》,市民使用住房公积金购买二手房的可使用额度,从“原住房总价款的60%”调整为“住房公积金(组合)贷款额度和借款申请人(含房产共有权人)及其配偶的购房提取总额合计不超过住房总价款”,即调整为原住房总价款的100%。原规定购买二手房最低自筹首付比例为40%,现调整为“首付比例按现行最低首付比例规...
哟!德阳二手房新骗局 以前还真没出现过
买二手房之前,你应该也看了很多避坑指南、小白买房必看了吧。定金没踩坑、签合同没踩坑、付款没踩坑,结果,谁能想到?合同都签了,房子却收不到了!为啥?因为房东对这套房子设立了居住权。根据《民法典》规定:居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占...
后老伴儿可通过遗嘱获“房屋居住权”吗?法院判了
北京一中院经审理后认为,刘老汉在遗嘱中为王老太设定的居住利益并非“一时”性居住权利,而是“永久”性居住权利(www.e993.com)2024年9月19日。而且依据遗嘱内容,只有符合特殊情形时,遗嘱继承人小刘才可以依法处分房屋。这说明老刘为王老太设立居住使用的目的在于确保权利人的生活居住需要,在王老太居住使用期间,她可以排除房屋所有权人的干涉。
锟涵律所·张晓东律师:二手房买卖流程和应注意的问题,快收藏!
房屋买卖特别是二手房的买卖一般都会受房屋所在地的政策管控,所以一定要核实好购房是否符合当地的政策要求,比如北京市就对二手房分北京户籍和非北京户籍购买不同的要求,所以需要仔细核实是否符合购房资格,同时如果是贷款购房,还需要核实贷款的情况,如果不符合贷款政策或者超出自己的承受能力,也要慎重,就像咨询我的那个客户...
最新!郑州市内8区10个办事大厅开设“以旧换新”服务专窗
(五)房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形,换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;(六)房屋若存在租赁关系,换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的,应与城发安居公司重新协商租赁事宜;
房屋产权、居住权、资金安全…… 买卖二手房, 注意这些风险点
居住权也是这两年二手房交易中出现的新问题,由于不少人对居住权的认知不足,导致交易风险。无锡我爱我家签约中心负责人王雅梅给记者列举了一个真实案例。房主赵先生要出售自己名下的一套房屋,买家梁女士选中了这套房,双方准备进入签约流程。但就在签约前,该签约中心工作人员调查发现,房子的产权没问题,但却存在居住权...
小剧场|产权人能赶走居住权人吗?
因此,家庭中因老人赡养、离婚等发生纠纷时,可以考虑对其在自己的房屋上设立居住权,居住权人依据不动产居住权证可以长时间乃至终生居住在该房屋内,从而化解家庭矛盾。在此提醒大家,签订居住权书面文件后,应及时办理居住权登记。同时也提醒购买二手房的业主,应及时了解、查询拟购买的房屋是否设立了居住权,以避免购买了...