广州取消“限地价”天河首拍,牛奶厂板块“近水楼台”要起飞?

此外,牛奶厂板块未来将成为广州城央主要供地板块,随着土拍价值提升,楼价将会呈现“水涨船高”态势。今年8月中旬,世界大观首宗地由越秀地产竞得,折合楼面地价50160元/平。对于目前周边一二手房5-8万/平主流价位来看,已经出现“面粉比面包贵”的迹象;这意味着对比其他市中心板块,牛奶厂更加具备投资、增值潜力,...

天河牛奶厂板块“神仙打架”,你最中意哪个盘?|冷眼看市

销量不及预期已是“板上钉钉”，不过也实在是“情有可原”，毕竟天河牛奶厂板块实在是竞争激烈，新房、二手齐上阵，可谓是“神仙打架”。不怪购房者挑花了眼，难以抉择。早前的“四大金刚”盘：龙湖首开天宸原著、华润天合、金地天河公馆以及招商雍华府，如今放出二手房，价格“大跳水”，均价从最高峰直逼10万降...

天河区新盘竞争激烈 牛奶厂二手价格持续下探

从2020年陆续收楼起，牛奶厂的龙湖首开天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府四盘的二手价格长期较为坚挺地维持7万元/平方米左右，即便是在部分二手房源未满两年的情况下仍有成交，行情最火热时，该板块二手单价达到了9万-10万元/平方米。2023年初，借着“楼市小阳春”的东风，牛奶厂二手房的均价在7万-8...

业主让价促成交 广州二手住宅交易量逐步增加

同在天河区的牛奶厂板块,二手房价格也有回落。该板块高峰期的成交价达8万-9万元/平方米,近期记者走访发现,华润天合以5.4万元/平方米的价格成交了一套三房单位。荔湾区的广钢新城,也是二手房源极为集中的板块,加上该区一手房源供应充足,给了二手房不小的压力,导致该板块多个热门楼盘的二手房源屡屡出现“惊喜价”...

关注楼市回暖|业主让价促成交,广州二手住宅交易量逐步增加

同在天河区的牛奶厂板块,二手房价格也有回落。该板块高峰期的成交价达8万-9万元/平方米,近期记者走访发现,华润天合以5.4万元/平方米的价格成交了一套三房单位。荔湾区的广钢新城,也是二手房源极为集中的板块,加上该区一手房源供应充足,给了二手房不小的压力,导致该板块多个热门楼盘的二手房源屡屡出现“惊喜价”...

广州楼市反转!天河板块PK,牛奶厂被低估

牛奶厂是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一(www.e993.com)2024年11月25日。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城,广州这两个条件最好的板块,四个品质房企抱团开发。还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度,远远小于广钢、广纸、万博等板块,加上覆盖率超高的植被,是广州市区内为数不多能打造高品质社区的板块。

牛奶厂板块8月再迎宅地,起拍总价高达63.9亿元,折合楼面价4.69万元...

二手房方面,龙湖首开天宸原著、华润天合、招商雍华府、金地天河公馆一起被称为牛奶厂板块“四大金刚”项目,历史挂牌最高成交价格在9万元/平左右。不过,受整体市场影响,牛奶厂板块二手房成交价格有所下滑,数据显示,这四大项目主流二手价普遍在7万-8万元/平,甚至有些单位“7”字开头就能成交。

统计了二手房的成交周期,发现这些板块的房子最好卖

同样处于天河区的牛奶厂板块的几个盘,流动性好到出乎意料:华润天河成交周期6个月,金地天河公馆5个月,而它们的二手房放盘价快到7万/方了,非常扛打。同板块的招商雍华府表现就差一些了,成交周期要18个月。可见,即使在优质板块,也要有硬实力打底。再看另一个热门板块客村,它的成交周期为19.8个月,低于所在的海...

震惊到了,天河牛奶厂的豪宅卖到番禺的价

震惊到了,天河牛奶厂的豪宅卖到番禺的价来源:地产大咖荟近期,天河的房子大幅降价在中介圈中疯传。曾经让人引以为傲的牛奶厂板块里面,合生的高端住宅缦云广州原价8.5万-10万,现特价6字头起,新推29-30-31栋,190平方米、230平方米特惠房源,劲减约500万元左右一套。

新政下,9月广州楼市成交量回升,二手成交价微跌

在牛奶厂板块,当月市场氛围未见明显改善,业客成交持续僵持,新增客户数量、带看量虽略有提升,但整体增加幅度不及区域周边板块。目前牛奶厂板块优质二手项目与周边新房形成一二手倒挂现象,招商雍华府、华润天合等项目与周边保利天汇(6万-7.5万/平方米)、缦云广州(单价7.7万起)倒挂,加上板块二手业主让利降价幅度未达买家...