大东海江山府
其实大东海江山府这个楼盘还是有蛮多优点的,只不过在购房者认为,价格和价值有一定的差距,毕竟29000一平方的价格在福州来说也不便宜了,大东海江山府位于仓山区南江滨东大道,离六号线樟岚地铁口站距离在200米以内,可以算是正地铁房,地理位置相对三江口板块来说挺优越的了;然后周边配套的话有嘉里樟岚综合体,听说山姆...
福州楼盘分析:大东海江山府,从捆绑到降价,清华附中也带不动?
对于项目而言,最近发现从江山府改名成了状元台,宣称一期卖完,二期叫状元台。回顾大东海这几年在福州的项目,基本都以府系命名,同晖府、中央府、晋棠府等,项目坐落在三江口,背靠城门山,取名江山府,可以说非常应景。二期取名状元台,从名字亦能看出,为了改善去化,突出项目的重点配套清华附中,通过宣传名就能简...
实地踩盘,深度剖析大东海江山府,你知道有哪些优缺点吗?
还有,在该地块附近,大东海以7.4亿拿下宗地2019-45,平均楼面价10950元,溢价率为21.5%,但是今天我们还是重点讨论38号地块,也就是在售的江山府。该楼盘以小高层和叠拼为主,是70年产权的纯住宅,绿化率为30%,规划用户3673户,建筑面积为615270㎡;先说一下这个楼盘的优点吧,离未来六号线地铁口樟岚站确实...
福州楼市分析:三江口大东海江山府,值得入手吗?
分析:2019年的这场土拍,被钢铁侠大东海刷屏,在当天大东海75.56亿独揽三幅地,其中一幅位于南二环200亩的90%配比安商地块,就是现在的大东海中央府。另外两幅就是今天分析的大东海江山府,两幅地块都没有安置房配建,而且占地近400亩,是福州目前最大的地铁上盖项目。与其他楼盘类似,一个开发商拿下两幅地块...
降价被约谈,三江口这个“学区房”,有多凄惨?
其中滨江正荣府,可以说是享受溢价最高的项目,高峰期3W左右的价格,捆绑1-2个车位。很多买家可能都忘记了,这个是配比30%的安商房项目。当然谁也没想到这个名校划片的热度并没有持续多久。大东海江山府,不知是否因为TOD项目,导致开发周期偏慢。最终在2021年5月,才首次开盘。
时隔2年,福州那些捆绑加价的项目,如今落得什么下场?|房源|新盘|...
9、大东海江山府:小面积房源强制捆绑一个28万的车位;10、融侨则徐道壹号:备案均价32000-33000元,强制捆绑一个25-28万的车位;11、融侨外滩壹号:备案价4.5万,每平米加价3万,实际销售均价7.5万;12、中骏世界城:强制捆绑一个25-28万的车位,不买车位不卖你房;...
独家解密!清华附中福州学校,小学一二部有何不同
首先,买房人发现围绕福州学校,有太多太多的楼盘,有滨江正荣府、大东海江山府和榕城江山图,如果再算上安置房楼盘的中建香樟南岸、三江岚隽、东部2号农民新村安置房等,我们会发现房源总数可能高达上万套,但福州学校小学部一年的招生班级才12个,能满足周边片区楼盘业主的需求吗?
板块丨解密三江口,被遗忘的福州陆家嘴
因为市区、金山,有很多更靠谱的学区房作为选择。这个房价加上时间成本,基本就是对赌清华附中老八所的升学率超过50%以上了。整个区域最尴尬的就是大东海江山府,划片在二部(其实还好),距离三江口的优质资源存在一定的距离,如沿江资源、配套资源等,最关键是2.8万捆绑车位的销售逻辑,肯定不是营销的市调结论,一定是老板...
福州清华附中划片分析,利空还是利好?
对于正荣府而言当初的溢价也是因为预期划片是最强的,现在预期兑现,周边另外三个盘也有了同样的预期,所以买房买预期,但不要透支太多。二部划片分析聊完一期看看二期划片,之前分析的时候,以为只划片大东海江山府,楼盘有3673套,与一期总量相当,结果出来的二部划片包括了周边的行政村和东部二号安置房。