人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(四)
房地产开发企业违反诚实信用原则,能够办理商品房预售许可证而未办理,并以在起诉前未取得商品房预售许可证为由请求确认商品房预售合同无效,企图获取较合同有效时更大利益的,属于恶意抗辩,人民法院不予支持。针对第二个焦点问题。首先,认购合同的名称虽为“内部认购合同”,但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、...
收藏| 杭州市区房屋交易、不动产登记,需要的材料都在这里了!
7、商品房(经济适用房)预(销)售合同及商品房(经济适用房)交接书(原件2份,复印件1份);8、购房发票(原件2份、复印件1份);9、经济适用房准购证(原件2份,复印件1份,仅适用于经济适用房);10、经公证的《杭州市区高层次人才购房补贴发放协议》(原件2份,仅适用于高层次人才住房);11、预购商品房预告...
收购存量商品房用作保障房,以购代建模式多地落地,哪些房子可被
在房源方面,一般要求单套建筑面积在120平方米及以下;房源权属清晰且可交易,交通便利、配套齐全,满足一定的车位配比。在购房价格方面,多数城市要求以同区域经济适用住房重置价为参考上限,即在土地划拨成本和建筑成本上增加不高于5%的利润。同时,不少地方对购房面积也有明确要求,按照分配、出售两种类型分别制定标准。
商品房预售合同的常见法律问题
商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...
沈阳市房产局最新通知!城中村改造住宅房屋征收房票安置实施办法...
(一)权属清晰,手续齐备,不得有司法查封等权利瑕疵;(二)房地产开发企业应当经营规范,信誉良好;(三)商品房应当已取得商品房预售许可,并完成建设工程竣工验收备案;(四)房地产开发企业应当与房票管理平台签订《交易服务合同》。不符合本条规定的商品房,不得进入房源超市,一经发现,应当责令退出。
福建宁德:取消商品住房上市限制,购买一手商办可统筹安排子女入学
在权属不变,满足安全要求的前提下,鼓励市、县国有企业通过购买、长租、自持等方式将取得不动产权证的商业、办公用房及无偿竞配建商品房用作人才公寓、周转房等(www.e993.com)2024年10月17日。在权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下,经属地政府同意,允许将取得不动产权证的商业办公用房用作保障性租赁住房。其用水、用电价格按照...
...| 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易...
而王某的配偶、子女不是《分销保证金合同》的签订主体。在王某的配偶、子女与房产公司未签署正式的《商品房买卖合同》的情况下,王某的配偶、子女以《分销保证金合同》要求将案涉房屋权属登记至其名下,缺乏依据。法官心语预售商品房价值较高,且可能存在开发商不能如期交付的商业风险。在购买预售商品房时特别要仔细...
权属商品房是什么意思
权属商品房是指在中国房地产市场中,由开发商依法取得土地使用权后,按照国家规定的标准和程序开发的,可以进行买卖的住宅或商业用房。这类房产的特点是产权清晰,购买者可以依法享有房屋的所有权和土地使用权。权属商品房的开发和销售必须遵循国家的相关法律法规,包括土地管理法、城市房地产管理法等。开发商在取得土地使...
济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例
济南某置业公司与霍某签订《商品房买卖合同》,约定霍某购买商品房一套,济南某置业公司应当在商品房交付使用后360个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。商品房交付后,因其他楼栋部分业主未取得相关行政审批手续,擅自利用楼顶露台进行违法建设,导致济南某置业公司无法办理首次登记,霍某无法办...
湖北宜昌:被征收人购买商品房给予被征收房屋评估价值20%购房奖励
选择购买存量二手住房的,由被征收人到不动产登记部门自行核实房屋权属并评估交易风险,与房屋所有权人签订房屋交易合同,办理房屋交易登记手续。被征收人选择购买商品房办理流程一是被征收人与区级房屋征收部门签订征收补偿协议,根据协议约定确认购房奖励金额并核发购房结算凭证;二是被征收人凭购房结算凭证、征收补偿协议...