存量商品房变保障房的根本逻辑是什么?解决房地产业的哪些问题?

10月17日，财新发布会上再次表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。两个发布会确定了一件事，那就是可以用专项债购买存量商品用作保障性住房建设。本质是什么？就是...

为什么“房龄只有21年”的商品房小区,虹宸易居会迎来“动迁”?

楔子前两天我关注到一则新闻，说：“上海有个叫做虹宸易居的小区，只有两栋高层，房龄仅21年，而且还是商品房小区，居然迎来了动迁。动迁补偿的标准，还居然高达17万元/平方。”这确实让人震惊，即使我前几天才写过东安一村、二村动迁补偿价格是15万元/平方，也还是大吃一惊。扩展阅读：《为什么上海要以“单价...

商品房与普通住宅的区别是什么?购买商品房有哪些需要注意的地方?

首先,商品房通常指的是由开发商按照市场经济规律,自主定价并销售的住宅。这类房产在设计上更加多样化,通常包括高层公寓、别墅、商业综合体等多种形式。而普通住宅则更多指的是符合国家标准,满足基本居住需求的住宅,通常由政府或国有企业开发,价格相对稳定。在购买商品房时,购房者需要注意以下几个关键点:相比之下,...

买卖商品房有新变化!西安发布最新政策

三、不再对新建商品住房实施价格指导,主要考虑是什么?答:为更好发挥市场机制作用,让商品住房回归商品属性,更好满足居民多样化改善性住房需求,鼓励房地产开发企业打造更多“好房子”,不再对新建商品住房实施价格指导,商品住房销售价格由房地产开发企业依照市场实际合理确定。为保持市场信息透明,我市商品住房价格公示平台仍...

如何区分商品房与非商品房?商品房的定义和特点是什么?

商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后,按照市场规律进行开发建设,并通过合法渠道销售的住宅或商业用房。商品房的主要特点包括:市场化定价:商品房的价格通常由市场供需关系决定,价格波动较大。产权清晰:购买商品房后,购房者可以获得完整的产权证书,享有房屋的所有权。

西安出台优化房地产相关政策

一、《通知》出台的背景是什么?答:为深入贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的一系列重要决策部署,对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进我市房地产市场平稳健康发展(www.e993.com)2024年11月4日。AQ二、住房交易限制政策有何变化?答:今年5月9日,我市已全面取消住房限购。本次《通知》发...

取消限购政策后购房有什么变化?政策解答来了!

四、取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容?答:我市原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上,且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后,在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房,将有利于降低开发成本,减轻居民家庭购房负担。

天津楼市限购政策全面取消,购房有什么变化?

四、取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容?答:天津市原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上,且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后,在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房,将有利于降低开发成本,减轻居民家庭购房负担。

一线城市也下场收商品房了,意味着什么?

评价“收储”制度前，我们先要了解什么是保障性住房。保障性住房有三种来源：一是将闲置土地无偿划拨给地方国企，盖好房子后用作保障性住房；二是将已批未建的住宅用地回收，盖好房子再用作保障性住房；三是从开发商手里收购已建未售的商品房，然后用作保障性住房。第一种渠道会遇到较大阻力，因为现在地方政府很...

商品房和普通住宅有什么区别?

商品房商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发企业开发建设的,用于出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其产权属于开发商,购房者购买后获得该房屋的产权,包括房屋所有权和土地使用权。普通住宅普通住宅通常指的是满足居民基本居住需求的住宅,其建设和销售受到政府的规范和限制。在中国,普通住宅的...