存量房与商品房的主要区别是什么?

在房地产市场中,存量房与商品房是两个常见的概念,它们在性质、交易方式以及市场定位等方面存在显著差异。了解这些区别对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到购房者的选择和决策。存量房,通常指的是已经建成并投入使用一段时间的房屋,这些房屋可能已经有过一次或多次的转手交易。存量房的特点是地理位置通常较为成...

市住建局刚刚发布!桂林国企将收购存量商品房!具体做法是...

从中央政治局会议到国务院常务会议,反复提及要“消化存量房产”和“优化增量住房”,标志着房地产市场进入到新一轮“去库存”阶段。作为本轮“去库存”的创新手段,“国家队”下场收房进入“快车道”。桂林国企出手收购存量商品房6月24日,桂林市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告...

新疆:支持收购存量商品房用作保障性住房,“以需定购”确保房源不...

支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位,全面摸排保障性住房需求,按照“以需定购”原则,确定1-2家地方国有企业,以不超过同地段保障性住房“重置价格”(土地划拨成本+建安成本+不超过5%的利润)收购房地产企业已建成存量商品房,用作配售型或配租型保障性住房。自治区住建厅表示,各地政府要全面摸排本...

中国房地产报社评:消化存量商品房,有速度才有改革效果

这些大变化都是出现在7月30日中共中央政治局会议之后,这次会议部署下半年经济工作时强调,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。这为接下来的房地产调控指明了方向,特别是存量房消化,根据监测,全国已有十余个城市发布了征集商品房用作保障...

...优化住房金融政策组合拳,设立保障性住房再贷款加快存量商品房...

一是加快存量商品房去库存。地方国有企业在银行支持下,市场化参与收购已建成未出售商品房,可以推动商品房市场去库存。二是加快保障性住房供给。收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房,能够更好满足工薪收入群体的住房需求。三是助力保交楼和“白名单”机制。房地产企业出售已建成商品房后,回笼资金可用于在建...

清华大学吴璟:适度控制保障房新建规模,收储存量商品房“一石三鸟”

“允许并支持城市政府‘以需定购’,组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房,是统筹‘市场’与‘保障’的一次大胆政策创新,能够发挥‘一石三鸟’的作用(www.e993.com)2024年11月22日。”清华大学房地产研究中心主任吴璟教授对作者表示。在他看来,这一政策准确定位了部分城市住房市场当前存在的供应压力较大这一核心矛盾,...

保交房工作重点聚焦消化存量商品住房等四方面

三是自愿参与。城市政府根据当地保障性住房需求、商品房库存水平等因素,自主决定是否参与;房地产企业与收购主体平等协商,自主决定是否出售;银行按照风险自担、商业可持续原则,自主决策是否向收购主体发放贷款。加大对存量土地盘活利用的支持力度自然资源部副部长刘国洪表示,按照做好保交房工作要求,自然资源部准备出台妥善...

政府入市去化存量房,杭州临安区政府拟收购商品房用作公租房

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的背景下,各地政府纷纷出招。杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布公告称,经区政府研究决定,拟在区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。根据公告,此次收购房源要求位于临安区范围内。房源需满足两大条件:一是以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70㎡;二是需搭配一...

“政府收储存量房”是否可行?

而目前的房地产库存有多少?根据第七次人口普查数据,2020年末我国存量住房面积约为295亿平方米,再加上2021、2022年8.6、10.0亿平方米的商品住宅竣工面积,截至2022年末,我国存量住房面积约为313亿平方米。同时我国住房空置率约为15%(根据住建部原副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛的讲话),由此估计2022年底...

多地发布存量房收储细则 能否搅动一潭池水?

而商品房收购用作保障性住房,在此之前已有铺垫。自今年4月30日中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产”后,存量商品房收购为各方所期待。5月17日召开的全国切实做好保交房工作会议上再次明确,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。