已购公房与商品房的产权有何不同?
例如,已购公房的转让可能需要经过原单位的同意,且转让价格往往受到政府指导价的限制。商品房则是指由开发商在市场上公开销售的住宅。购买商品房的业主享有完整的产权,包括使用权、收益权和处分权。商品房的产权期限通常为70年,期满后可以续期。在转让和抵押方面,商品房的灵活性更高,业主可以根据市场价格自由买卖,无...
房子里 中国(一)你好,商品房!激荡四十年·房产兴衰史1978-2024
但是在内地,由于个人买卖没有放开,加上当时人均仅有40元/月,东湖新村虽然名为商品房,但是最后只能卖给广州外轮供应公司、华侨公司等效益好的本地大单位,后者将其作为宿舍分配给职工居住。在东湖新村前期谈判与建造过程中曾提供协助的广东省保险公司、电信局、电力局、中国银行等单位也购入了小区的房产。当然,被...
理论研究 | 我国老旧公房小区更新的产权问题浅析
凡单元式的住宅楼房,产权单位均可按准成本价向职工出售,这些出售的公房被称为房改房或售后公房。按房改成本价购买公有住房的城镇居民,也可以在补交土地出让金或土地收益后,向房屋所在区、县房管部门申请办理商品房的房屋所有权证,原则上就可以将售后公房自由上市交易。当前,单元式成套公房中的大部分已经是经过房改的...
已购公房转商品房吗?商品房验房要注意什么?
已购公房是不可以转商品房的,已购公房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅,是指员工以家庭为单位,依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规,以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住房;而商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋。已购公房是国家对员工薪酬中没有...
热问|已购公房可以上市交易吗?与普通商品房有什么区别?
其一,公房在转让时须交纳土地出让金,城六区与亦庄按照15.6元/平方米征收,其他区县按照12.9元/平方米征收,而普通商品房转让时不用交土地出让金;其二,房子“满二年”(卖方取得产权的时间)后,公房没有增值税及附加税,而对于普通商品房来说,满两年的普宅可以免征增值税,非普宅则需按差额(成交价与原值相减)来征收。
济南房改23年的住房变迁:从公房到商品房百姓住房越来越好
“通过接连几次房改,济南实现了'以货币取代实物;以有偿取代无偿;以市场取代行政'的住房分配新机制的转变,住房真正成为了商品,纳入市场经济运行轨道(www.e993.com)2024年10月18日。”谈到几次房改带来的变化,济南市住房制度改革处的工作人员这样对记者说。房改以来共出售房改房272296户公有住房出售将于今年底截止自1996年济南市推出第一期房改...
买断的公房与商品房有什么区别?
一般情况下购买公有住房用于自住的,五年内免交土地使用费。五年后,按住房分摊的土地面积、土地等级交纳土地使用费。不过值得注意的是,第一次购买公房的业主再出售是要补交土地出让金的,而商品房出售是不需要的,这是最大的区别。土地出让金的收取标准各地不一,目前昆明的收取标准为评估价的0.5%。
央产房与商品房有何不同?可以上市转让吗?
央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”,是指职工根据国家政策按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,和商品房的性质完全不同。值得注意的是,并非所有的央产房都可以上市出售,只有在单位同意并且办理了相关手续的情况下才能上市。
南京怎样退公房基金?南京市维修基金缴交详解
南京怎样退公房基金?根据《南京市物业维修基金管理办法》(宁政发[2000]8号)的规定,南京市维修基金按以下规定缴交:(一)已购公有住房的,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交;购房人按购房款2%缴交;(二)购买多层商品房的,购房人按购房款的2%缴交;购买高层商品房或设有电梯的多层商品...
广州经济适用房上市需上缴与商品房差价80%
上述购房优惠政策包括按房改成本价或标准价购买公有住房,购买解困房、安居房、经济适用住房、单位内部集资建房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。同时,《实施办法》明确,未成年人应与法定监护人共同申请;30岁以上单身人士可独立申请。经初步测算,经济适用住房保障的收入标准为家庭年人均可支配收入低于18287元(相当于...