商品房预售许可证的定义及其重要性是什么?
商品房预售许可证是指房地产开发企业在商品房尚未建成时,依法取得的允许其预售商品房的法定凭证。这一许可证的颁发,标志着开发商在法律上获得了预售其即将建设的商品房的资格,是购房者判断开发商合法性的重要依据。商品房预售许可证的重要性不容忽视,它不仅保障了购房者的合法权益,也是房地产市场健康有序发展的重要...
未来房地产行业怎么发展?改革房地产开发融资方式和商品房预售制度
分析人士认为,《决定》中与房地产有关的表述内容较为丰富,既有对原有调控思路的强调和夯实,如构建房地产新发展模式,加大保障房供给,赋予各城市政府调控自主权等;在部分制度上,又提出着破局的方向,如商品房预售制度、房地产税收制度。对于变革中的房地产来说,这些调整既决定着行业的发展方向,也是对房地产在宏观...
中指研究院陈文静:取消商品房预售或是大势所趋 短期出台房地产税...
陈文静进一步分析认为,房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联,在商品房预售制度下,房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持,一部分来自于预售款。“预售制度下,开发企业使用开发贷等融资时间较短,预售开盘后即可逐步偿还贷款,银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后,企业开发贷使用时间延长...
对话全国人大代表朱征夫:房地产行业处于下行期,是取消商品房预售...
5、房地产的资金风险最终会转嫁给金融系统,引发系统性金融风险。商品房预售中,由于涉及的购房者人数众多且预售金额较大,房地产企业的违约行为不仅会严重损害购房者的合法利益,也会削弱提供贷款银行的经营能力,造成银行不良资产率升高,市场流动性降低,严重的话,可能导致系统性金融风险。取消商品房预售制度,可降低...
广州拟优化商品房预售审批,有利于房企灵活推货、回笼资金
2024年3月19日,据广州市人民政府网站披露,《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案(试行)》(修订征求意见稿)(简称《意见稿》)公开征求民意。《意见稿》将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”。现行方案提到,首期住宅工程不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量,但不得超过项目建...
代表建议取消商品房“预售制”, 有专家不同意, 称有利于房价稳定
关于商品房的预售制度,其实最早是从香港引进的,在香港叫做卖“楼花”(www.e993.com)2024年10月18日。所谓楼花就是期房,而花结出来的果实就是现房。为什么大陆要引进卖楼花这个制度呢?最初的目的是为了解决商品房的供需不平衡、开发商资金短缺开发速度慢的问题的。年龄大一些的读者应该知道,最初我们是没有“商品房”这一说的,大家住的房子都...
全国人大代表朱征夫:现在是取消商品房预售制的最佳时机
商品房预售制是指就已符合预售条件但尚未竣工的商品房,房地产企业与购房者约定,购房者交付预售款项,在预售商品房项目竣工后拥有所购房屋的一种商品房交易制度。该制度较早出现于我国香港,我国内地住房制度改革初期,由于房地产开发企业普遍存在资金短缺,商品房供应量不足,于是借鉴我国香港地区房地产业的成功经验,在1994...
福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户
(二)泉州市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)负责指导全市商品房预售资金监管工作,负责统管区(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州台商投资区,下同)及泉州开发区商品房预售资金监管的组织实施。各县(市)、泉港区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。
长治这1处商品房获预售证!
长治这1处商品房获预售证!今日,从潞州区潞融莊项目传出好消息,项目5#楼6#楼及9#楼喜获预售证!打开房天下APP,查看更多图片以下是项目预售详细情况:行政相对人名称:山西成功常清置业有限公司行政许可决定文书号:(2024)长商房预售长字第001号统一社会信用代码:91140400MAOKDB8U27...
这家银行一分行被终止资格 擅自划扣商品房预售资金缘何屡禁不止?
对于商品房预售资金监管的难点及后续监管趋势,关荣雪表示,商品房预售资金监管采取的是“住建部门+监管银行”的监管形式,住建部门是监管的主管部门,银行负责协助监管,但实际上主管部门无法时刻监督监管银行的行为,因此监管银行违规划拨商品房预售资金挪作他用或是清偿开发贷款的事情时有发生。预计后续监管力度将会逐渐加大...