房绍坤 李俊|论“ 三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
在“三权分置”中,受让方基于合同关系取得土地经营权有两种情形:一是承包方与受让方签订土地经营权流转合同,由受让方取得土地经营权,此为初次流转土地经营权(《农村土地承包法》第36条);二是经承包方书面同意并向本集体经济组织备案,受让方可以再次流转土地经营权(《农村土地承包法》第46条),此为再流转土地经营权...
夫妻离婚后对婚内建房宅基地房屋分割纠纷的房产律师解析
2.1996年5月颁发的集体土地建设用地使用证载明H号院土地使用者是赵启云。2004年,赵启云申请村民建房用地审批,因北房陈旧,申请新建北房5间,东西房各2间。赵宇康、赵启云称2004年审批建房,2008年才实际建房。赵晓宇在2020年6月9日林晓芬与赵启云离婚诉讼庭审时出庭作证,称2005年...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时虽没有手续,但我有村委会和镇政府出具的房屋使用证明及法律服务所出具的见证书,这可证明涉诉建筑物不是违法建筑,我有权出租。3.即使建筑物被拆除,原告仍享有涉诉土地的使用权。房屋是原告自行拆除的,镇政府下达的...
河源市龙川县积极探索农村闲置土地盘活利用 农村住宅建设新路径
今年4月,龙川县在通衢、佗城两镇探索农村集中建房试点工作。其中,通衢镇试点选址在玳瑁村,面积为9600平方米,初步规划集中建房30户,首批建房共8户。佗城镇试点选址在佳派村口205国道旁,面积约1.5万平方米,初步规划集中建房51户。龙川县农村集中建房试点由当地镇政府牵头统筹规划,村集体以土地入股,在前期土地流...
租赁集体土地建厂房,遇到征收可以拿到这些补偿!
承租人可以主张的具体征收补偿项目1、停产停业损失补偿:参考最高人民法院(2019)最高法行再289号案,对集体土地上房屋征收停产停业损失的补偿已经予以了确认,在征收集体土地上设施农业企业时,为充分合理保护被征收人的合法权益,应参照国有土地上房屋征收规定,将停产停业损失作为直接损失予以补偿。
村集体土地入股共享发展红利 河源龙川开展集中建房试点
以通衢镇玳瑁村集中建房试点工作为例,该试点由镇政府牵头统筹规划,村集体以土地入股,在各项前期工作完成后将采取竞价的方式,面向具有本行政村户籍的村民进行公开竞价,竞价所得资金在去除基础设施投入之后,剩余部分将返还至村集体进行管理使用,让村民更好地共享这一发展红利(www.e993.com)2024年10月18日。此前,玳瑁村试点已完成入户调查,并...
关于印发庄浪县城区规划区范围内集体土地与房屋征收补偿安置办法...
第一条为了规范庄浪县城区规划区范围内集体土地与房屋征收补偿安置工作,维护被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《甘肃省土地征收程序规定》等相关法律法规的规定,按照《甘肃省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合...
关键一招 | 武进释放农村土地制度改革集成效应:“三块地”改出...
”雪东村党总支副书记董庆介绍,以前政策只允许宅基地在村组集体经济组织内部流转,武进区在充分保障本组、本村农户建房需求前提下,探索宅基地资格权在镇域范围内流动,破解村域土地资源分布不平衡、建房意愿不一致、制度限制不畅通等瓶颈问题。礼嘉镇新辰村提供了农户进行商品房安置的另一个范本:新辰村4个连片自然...
新疆维吾尔自治区实施_国有土地上房屋征收与补偿条例_办法
第一条为了规范自治区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),结合自治区实际,制定本办法。第二条本办法适用于自治区行政区域内实施国有土地上房屋征收与补偿活动。
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(二)
一、北京市集体土地被征用及农民权益保障情况与全国其他地区一样,北京市早期城镇化所需的新增建设用地主要来源于政府对集体土地的征用。征地过程中不仅涉及集体土地的地价补偿、地上附着物补偿、青苗补偿等直接补偿,还涉及农民的身份转变(由农业户口转为非农业户口,以下简称转居)以及由此带来的原有农民宅基地处分...