...政府|保障房|商品房|存量房|孟晓苏|小产权房|住宅用地_网易订阅
正确的方法是要完善两个体系,即完善住房市场体系和住房保障体系。事实上,保障房还是缺的,特别是城市里的新市民家庭,他们是常住人口,不是户籍人口,所以这部分人的数据就长期没人去统计。有人说房子都够了,不是这样的,他的统计数据的基础错了,他是按城市的户籍人口来统计的。中央二十届三中全会已明确提出,要...
中国人口形势报告2024:出生人口和生育率可能会有小幅反弹
需要注意的是,生育率高估30%意味着对下一代的出生人口数要高估30%,对两代人后的出生人数高估69%,对三代人后的出生数要高估一倍以上,进而高估总人口。根据育娲人口《中国人口预测报告2023》,如果没有实质有效的鼓励生育政策出台,生育率下降趋势难以扭转,2050年中国总人口将下降至11.72亿,2100年中国人口将降...
英国房地产研究报告:存量时代的机遇在哪里?
城镇化率方面,20世纪之后,英国城镇化率长期稳定在78%左右,基本无增长,21世纪开始进入再城镇化阶段,2021年城镇化率达84%;竣工方面,20世纪70年代之前,英国每年住宅竣工套数与家庭数量比值中枢处于1.5%-2%之间,此后每年住宅竣工数量明显下滑,比值中枢降至0.5%左右,住宅竣工套数从最高超过20万套/年降至约15万套/年;...
重庆市住房公积金2023年年度报告
2023年,支持职工购建房882.19万平方米,年末个人住房贷款市场占有率(含公转商贴息贷款)为14.53%,比上年末增加2.48个百分点。2023年发放的住房公积金个人住房贷款,偿还期内可为贷款职工节约利息支出81.95亿元。职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占30.37%,90至144(含)平方米占64.92%,144平方米以上占4.71%。
全球房价最高的城市,还是在中国
2009年3月-2023年10月北上广房价上涨超3.8倍,高于全国平均。由于新房区位逐渐外移及限价等,以二手房衡量房价涨幅更有效。全国层面缺乏二手房价数据,以新房价格计算,2010年6月-2023年8月百城新建住宅价格指数从9042元/平方米升至16195元/平方米,上涨79%。根据中国房价行情网以及房产中介数据,2009年3月北京、上海、...
旧文新读 | 我国住房保障模式选择与政策优化:政府如何权衡“倒U...
住房保障的复杂性决定了各国实践的多样性,因此,有必要研究各国住房保障模式与社会经济发展的关系,探究其规律(www.e993.com)2024年9月19日。对于规律的发现,不仅有助于深入了解各国住房保障的实践,而且还可以运用来对中国住房保障的效率和公平、机会公平和结果均平的状态,进行基本评价与判断,同时为未来的改革与政策优化提供决策参考。我国目前的住房保...
连平 马泓丨扩大内需的战略举措:加快发展城镇化
与国外不同,中国的城镇化发展还要关注户籍率的变化。到2013年末,我国城镇化率为53.7%,户籍人口城镇化率只有36%左右,市民化进程滞后。这不仅远低于同期发达国家城镇化率水平,也低于与我国相近的发展中国家的同期平均水平。“十三五”时期,户籍率水平偏低的问题,引起了重视,遂逐步推动户籍制度改革,全面放开建制镇和小...
中国人口形势报告2024
中国总和生育率从1970年代之前的6左右,降至1990年的2左右,再降至2010年后的1.5左右,2022年1.05,2023年在1.0左右,在全球主要经济体中倒数第二(仅比韩国略高)。全面二孩政策不及预期、三孩政策效果并未显现,未能扭转中国出生人口下降趋势,生育堆积效应已基本结束,出生人口自2017年以来连续七年下降,2023年出生人口...
【首席推荐】程强:关于我国房地产市场的一些思考
综合分析,假定我国住宅开发率的中枢为1.5%,销售面积可能仍有下降空间。然而由于各国的自然资源禀赋等存在差异,除了均值考量外,一方面考虑到新加坡和美国当前城镇化率较高,我国当前城镇化率3.1%与日韩较为接近,另一方面考虑到我国当前主力购房人口占比与韩国较为接近,故以韩国的住宅开发率的中枢水平3.4%来衡量,中国的...
央行报告:中国城镇家庭住房拥有率96%,净资产均值289万元
第一,住房是家庭实物资产的重要构成,居民家庭住房拥有率相对均衡。我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。和美国相比,我国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点。△图4中国和美国不同收入组的住房拥有率...