深圳建房新规来了!住宅限高150米,减少公摊,提高得房率!
此前,阳台的进深不能超过2.4m,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4m部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m。这意味着住宅的“飘窗”面积将可加大一圈。图源:“读特”APP又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”...
...住宅|别墅|户型|商品房|售楼处|小高层|舒缓雅居新篇章_网易订阅
11、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)12、建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%13、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。公式:植被垂直面积/占地...
2024 买房或迎来巨变!老房龄、低得房率的房产,危险了
公摊面积通常占到20%至30%,这在一线城市意味着可能要为公摊支付上百万的费用。全球多数地区的公寓销售并不包含公摊面积,这背后的原因不言而喻。公摊面积的敏感点在于其计算方式不透明,产权和收益权不统一。物业费、取暖费等往往也按建筑面积收取,这无疑增加了购房者的负担。例如,很多居住公寓的人士,虽然住在小...
真豪横!日本那么小,还能住“独栋”?我们为啥“蜗居”高层?
这种自己建房子的模式跟我们的农村一模一样,日本的城市也只不过是将许许多多的小“农村”拼接起来,围绕着中心城区的高楼大厦建造的城市而已。站在居民的角度来看,这样的住宅确实住着舒服,也不用担心停车问题,因为很多房屋都会设计车库,更不用担心会有公摊面积。但是站在日本上层的角度来看,日本流行一户建的背后原...
取消“公摊面积”,房子会涨价吗?
胡景晖认为,合理的公摊面积在15%左右。当然,根据房子户型、楼型、房屋项目的不同,具体设定也有所不同。总体而言,高层电梯公寓公摊较大,别墅公摊较小。公摊面积是否该取消?胡景晖认为,公摊面积是2001年施行的《商品房销售管理办法》中明确规定的。公摊这个做法学习自香港,但2013年香港已取消公摊,使用套内面积...
究竟|收房变成开盲盒,取消“公摊面积”有没有必要?
同策研究院报告显示,近年来,公摊面积肉眼可见地扩大,实际得房率不可遏止地下滑(www.e993.com)2024年10月1日。比如高层住宅合理的公摊面积占比应该在16%-24%之间,就能保证居住的舒适度和品质,但现在开发商高层住宅30%的公摊很常见,甚至有些开发商110平方米的房子拿到手只剩61平方米。
楼市调查:公摊面积应透明,高得房率也需辨别
一般来说,过去的多层和小高层住宅公摊面积较小,得房率(指套内建筑面积与套建筑面积之比)普遍在80%以上。如今,越来越多的超高层住宅正拔地而起,一些住宅楼的层数甚至超过50层,这些超高层住宅的的得房率又有多少?以深圳为例,记者进行抽样调查,在罗湖、福田和南山各取3个在售而且层数超过40层的新房住宅项目作为样本...
呼吁取消公摊面积,人们在焦虑什么
110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%……记者近日采访发现,公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病,不少人担心存在“消费暗区”。在这样的背景下,近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。(见8月16日《法治日报》)...
热闻丨女子买69平房子公摊37平,公摊面积谁说了算?能否取消?
一位业内人士接受采访时说,西安商业公寓一般公摊率是40%—45%,因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯,因此公寓公摊率很高,一般都在40%以上,但超过50%的情况也比较少见。西安雁塔区住建局的工作人员告诉记者,此前确实有人来咨询过该楼盘公摊面积的问题,相关负责同事已解释说明,目前公摊面积的...
近年来取消公摊面积的呼声渐高 人们在焦虑什么
110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%……记者近日采访发现,公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病,不少人担心存在“消费暗区”。在这样的背景下,近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。(见8月16日《法治日报》)...