农村土地改革将有法律依据

国土资源部部长姜大明在作草案说明时表示,为落实党的十八届三中全会决定关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革的要求,2014年12月31日中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,决定在全国选取30个左右县(市)行政区域进行试点。试点...

2017年郑州一钉子户,补贴1个亿都不拆,专家进屋看后:可拆不得

如果自己的家突然之间修高铁或者建工厂，自家的宅基地被征用以后，那么一瞬间就会成为土豪。从几百万至几千万数额的拆迁款足以让全家人一生都平安顺遂，不需要再为物质条件担心发愁。世界上不喜欢拆迁的人少见，即便是有也是那种留恋故土、实在不愿意居住了多年的老房子消失的念旧者，就连这些人中很大一部分也是想要待...

五保户去世后,遗产继承相关法律问题

《中华人民共和国土地管理法》第八条[2]的规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。可见,五保户只享有宅基地的土地使用权,而土地所有权为集体所有,因此,五保户死亡后,其房屋使用权可以继承,但是当宅基地上的房屋不复存在时,宅基地的土地使用权便自然消灭,宅基地收归集体所有。另外,依照《农村土地承包法》第...

这几年里,是买房还是卖房?了解一下中国房地产的几个真相

事实上，房子数量的统计包含了自建房和农村宅基地，这些房子没有完整的搭建过程和手续，因此不算优质房产。何谓优质？至少应该符合几个条件：房龄在20年内，且通风采光等都要较好，如果在北方需要配置暖气，另外住房面积至少要两室一厅，在90平米以上最佳。有专家做过统计，按照这样的要求计算，即使是首都北京满足要求...

2021春节刚过,农村老房一律按“新规”办?“确权”后再争也没用

在继承宅基地方面也是有相关规定的,如果是独生子女,无论子女后来是城镇户口还是农村户口都享有继承权,而当户口本上只有父母时,城镇户口的子女才拥有继承权,除此之外只有农村户口的子女才享有继承权。继承人在继承房产后,将要对房屋负起修缮的责任,宅基地之上的房产属于个人财产,但老房拆迁时拥有城镇户口的子女也将会...

确权停止了!农村宅基地一律实行“房地一体”今年开始

何谓“房地一体”?简单来说就是房子和土地是一个整体,不可分割,即房子和土地抵押、查封和处置的一并性(www.e993.com)2024年11月25日。对于农村宅基地来说,更是如此。毕竟农村宅基地的产权属于村集体,它的性质更独特,不能转让和继承。因此,继承人继承的是农村宅基地的使用权。为什么农村宅基地的使用权可以继承,这就是“房地一体”原则——农...

农村宅基地面临何种问题?“三权分置”是如何盘活农村宅基地的?

具体而言,宅基地所有权是指村集体对集体土地享有依法管理、处分、收益等权利。宅基地的资格权是指在对农户的居住保障的基础上盘活其他权益。宅基地资格权人享有获得居住保障及其他的财产权益。其目的是为了适度放活宅基地和农民房屋使用权,提升土地和闲置房屋的价值,盘活沉睡资本,促进城乡融合发展。

城市子女请注意,明年起留着农村的老房子,按“地随房走”处理

那么房子是属于自己的,但宅基地不属于自己该怎么办呢?《民法典》也是给了我们明确的答案,对于房子下面的宅基地而言,统统按照“地随房走”处理。何谓地随房走呢?根据官方给出的解释就是土地的使用权是和房子连在一起的,是属于不可分割的整体,是不能将它们分开抵押的。也就是说,继承房子后,就相当于间接地继承了...

敢问路在何方?成都小产权房现实——转正之路遥遥无期

何谓小产权房?百度的解释为:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。简单地说就是由于土地使用性质原因,这部分在村集体建设用地上盖的房子没有向国家缴纳土地出让金,自然无法获得自然资源部门的登...

理顺宅基地制度改革思路

对农村宅基地制度的改革,大的思路可以有四条:第一,土地的所有权和使用权相分离。城市里的土地都是国家所有,那怎么住的房子却是张三、李四、王二麻子的?其中核心的一条,就是把“铁板一块”的国有土地所有权,再分出使用权的“一张皮”来。所有权属于国家不变,但使用权可以在“有偿有期限”的前提下,由国家...