从法律角度解析商铺分割拆零、售后包租,业主利益受损的维权思路
快速的回笼资金,可以用业主的钱来盖房子,那么但是商铺的实际控制权又在我手里,如果未来我不按照合同去给你高租金回报的时候,其实你又不能拿我怎么样,因为现在这个情况是这样子的,分割拆零销售售后返租,它往往会用另外一个主体,就开发商我来建房,但是我不去租你的房子,我用一个我们看到实务中有一个就是他出资1...
包租稳赚?不少人投资南宁这个项目的商铺,如今却房钱两空
而该租赁模式本质是套路租赁,卢某至今不知道自己的商铺是哪间,不能证明商铺已交付。开发商因天气等原因逾期交房的理由不成立。”法院认为,双方的合同真实有效,商铺逾期交房属实。两家属于关联公司,交付商铺的行为属于恶意串通,视为无效。当庭宣判解除双方合同,返还卢某已支付租金,并按每日万分之三计算违约金。提醒...
产权式商铺“售后包租”藏陷阱 商铺投资应谨慎
张某是房地产投资客,今年初购买了一个预售的售后包租产权式商铺。可是,到了规定交房的日子,却是左等右等不见开发商交房。张某于是将开发商告到法院要求退房。因为预售合同说得很清楚,开发商逾期交房30天,他不仅可以退房,还可收点违约金。可是,没过几天,自己又被一家商铺管理公司起诉了。原来,开发商在卖房子时...
以案说法——京云律师告诉你“售后包租”的风险
该约定规定了开发商延期交房30日以上者则业主有权要求解除合同,并主张违约金。阅读《商品房购销合同》与《商铺委托经营管理合同》后,大家或大多业主对该条款大家都会有疑问:1)已经签署了《商铺委托经营管理合同》就不存在实际交房问题,开发商会主张已经实际交房,现在双方履行的是《商铺委托经营管理合同》。北京京云...
返租又现骗局!金盛近千业主商铺成烫手山芋,说好的返租款也泡汤
但交房后,小李却被告知:南京市环保局环评公示未通过,广场业态无法经营餐饮。据业主称:早在2008年,南京市环保局就在郑和国际广场建设有限公司郑和国际广场项目环境影响报告书的批复[宁环建200829号]中明确该项目商业场所不设置餐饮服务,入住商铺须另行办理环保审批手续,开发商售楼或出租时应以合同形式明确...
买了一个“假万达”,『售后包租』有多野?
2016年,茉莉以约615620元(其中3w单独刷卡支付,未计入购房合同)买下位于成都武侯万达一处建面约15.9平米商铺,这套位于4楼的商铺单价高达4万/平米(www.e993.com)2024年10月25日。开发商润利鑫披着“万达”外衣,承诺“售后包租”,并承诺交房后730天内下发产权证。如今,这些承诺都看上去“遥遥无期”。
审判白皮书 ?? 房地产篇 | 强产兴城惠民生 法佑安居暖民心
如吴中法院在审理某开发商逾期交房批量案件中,通过示范裁判机制确定逾期交房违约金标准和计算方式的裁判尺度后,分别促成155件、81件类案达成诉前人民调解协议。2021年太仓法院制定出台了《关于群体性民事纠纷示范调判机制的规定》,在全市范围内率先建立起一套相对成熟的示范调判方案,并成功入选《江苏法院2021年司法改革...
律师教你买好房 这些干货请收好!
开发商逾期交房,购房者不仅可以要求其支付违约金,满足一定条件时还可以要求解除购房合同。《商品房解释》第十一条规定:“根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”由此...
投资百亿元昆山美吉特灯都被指烂尾 中科建飞:正在进行新一轮招商
对于昆山美吉特置业有限公司拖延商铺产证办理问题,官方称,二期已交房3600多户,截至目前,已经办理产证近千本,其余产证还在办理当中。昆山美吉特公司承诺:对于已支付全部购房款的业主,将于2018年8月30日前办理产证,逾期未办理的,将按合同约定承担违约责任,并于2018年12月31日前支付完毕;对于商铺贷款的业主,承诺在贷款...