二手房交房那些事儿,你绝对不能忽略!
等你和卖家完成二手房过户、银行放款成功后,就到了最后一步——交房。这时候,你需要和卖家约个时间,确认房子的各种情况。要记得按照合同约定,确认以下几点:1.看看合同里说的那些保留设施和物品,是不是都在而且状态良好;2.检查房子有没有私自搭建或改造的情况;3.注意房子的墙面有没有裂缝、渗水等质量问题...
二手房过户后房东不交房应如何处理?
2.与房东协商在发现房东不交房的情况下,购房者应主动与房东进行沟通和协商。了解房东不交房的具体原因,并尝试寻找双方都能接受的解决方案。协商过程中,保持冷静和理性,避免情绪化的言辞,有助于问题的顺利解决。3.发送正式通知如果协商无果,购房者可以向房东发送正式的书面通知,要求其在规定时间内交房。通知中...
二手房买卖合同已签,房主新房延期交房怎么办?
如果可能,可以考虑暂时租房或与亲友同住,以避免因住房问题带来的额外压力。同时,买家也应密切关注房主的交房进度,确保自己的权益不受损害。总之,当二手房买卖合同已签,而房主的新房延期交房时,买家应通过了解合同条款、与房主沟通协商、考虑法律途径以及保持冷静合理规划等方式,来妥善处理这一问题,确保自己的权益得到保...
市说新语丨发挥“房东直售”在二手房交易市场中的“鲶鱼效应”
事实上,“房东直售”并不是新事物,早在2021年8月,杭州就已经官方试水“房东直售”模式。彼时,“杭州市二手房交易监管服务平台”官网正式上线“个人自主挂牌房源”功能,用来改善二手房交易过程中买卖双方和房产中介房源信息不对称的弊端。一直以来,一些房产中介通过垄断房源和信息不透明来收取不合理的中介费用。在...
买了套二手房 卖方迟迟不交房怎么办?
如果您购买了一套二手房,但卖方迟迟不交房,这可能是一个令人沮丧和困惑的情况。以下是几个可以考虑的解决方案:1.沟通并催促:-首先,尝试与卖方进行积极的沟通,并催促他们按照合同约定的日期交付房屋。-提醒卖方对他们未能按时移交房产可能面临的法律后果,例如违约金或其他赔偿责任。
房价越降越不敢买 买涨不买跌心理让交易陷入僵局
小年轻也挑,明明能买新房,何苦折腾二手房,还得多交几万块钱交易税(www.e993.com)2024年10月19日。所以那段时间,整个小区抱着必买心态的人只有我和大华。小李和大华在县城租的房子受访者供图一下班,我们就跟着中介在小区转,有时中介不认路,还是我们带着去。看了七八处房子,有些户型太差,有些价格离谱,有些房主生怕我们占便宜,一开口就...
女销售辛苦攒钱买精装二手房,交房后发现高档家电全部被换小家电
这个房东真是太过分了,一点都不讲诚信和合同原则。孙女士之所以同意花比市场价高的价格买这套房,就是因为房东答应留下这些附属的家具家电。现在房东签完合同私自把家具家电调包了,这是欺骗行为,同时也构成了违约。在买房过程中,不管是买卖双方还是中介,都应该有契约精神。如果没有契约精神的话,合同就成了一纸空文...
男子买了房却无家可归,二手房竟有十年租约?
如今纪先生已经掌握了相关证据,后援律师建议,他可以告知二房东后协商解决,也可以通过诉讼的方式申请排除妨害,要求其搬离。买房对于每个家庭来说都是人生大事,特别是在选择二手房的过程当中,购房者还是要多留个心眼,注意相关风险。节目播出前,记者也从纪先生那里了解到,经过协商,纪先生和二房东已经达成了一致,不久...
发挥“房东直售”在二手房交易市场中的“鲶鱼效应”
虽然没有专门统计,但从全国来看,85%的二手房交易仍在通过房产中介来操作。究其原因,房产买卖属于低频次的大宗交易,且交易费时、复杂,“房东直售”的自助模式还难以胜任。目前,一套二手房走完交易流程,要经过看房、选房、双方约定交定金、网签备案、付首付、办房贷、过户、交税、领产证、放贷、款清交房等十几道...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
8、购买是怎么认定的?以签订购房合同为准,还是以办证为准?00:09:02-00:10:119、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?00:11:21-00:12:5411、离婚析产后再往外转让如何计税?