进一步改革完善商品房预售制度|宏观经济

商品房预售制度根据其商品房交付前后预售房价与首付款差额的付款方式安排不同,又可具体细分为以下两种模式:一种是购房者预交首付款后,即借助住房金融系统,通过适当的制度安排,同时办理房企预售房剩余价款(预售房价与首付款的差额,下同)收取和购房者住房按揭贷款手续(需要在长达数十年的约定期限内分期偿还银行按揭贷款)...

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是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的...

安徽绩溪强化房地产市场监督 保持商品房交易价格平稳

10月11日,安徽省宣城市绩溪县住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》意见的公告。文件提出,强化房地产市场监督,保持商品房交易价格平稳。严格商品房预售条件,房地产开发项目须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上,经商品房预售价格备案后,方可申请商品房预售许可。房地产...

新尚城市花园2号楼获得商品房预售许可证 预售138套住宅、16套商铺

2024年9月30日,新尚城市花园2号楼获得商品房预售许可证,预售138套住宅、16套商铺。新尚城市花园2号楼:新尚城市花园2号楼获得商品房预售许可证:预售住宅138套,预售住宅建筑面积13800.07㎡;预售商铺16套,预售住宅建筑面积341.62㎡。001-440803-2024-00034-2...

安徽绩溪:商品房严格按备案价格销售,备案价六个月内不得调整

房地产开发企业在办理商品房预售许可证或现售备案手续前,须向价格主管部门备案全部房源的一次性价格。经审核备案后,严格按备案价格销售。商品房预售许可审批后,备案价格六个月内不得调整。绩溪还计划支持居民住房消费购买新建商品住房。购房人于2024年12月1日至2025年5月31日内在本县内购买新建商品住房的,且完成不...

传闻将取消预售房制度 招商地产盘中一度跌停

传闻将取消预售房制度,地产股午后继续暴跌(www.e993.com)2024年11月14日。"招保万金"身处板块跌幅榜前列,招商地产盘中一度跌停,其余地产股均呈现调整走势。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋...

必看!甘孜州“房地产新政十条”正式发布!

优化商品房预售管理进一步优化预售资金提取流程,合理增加监管资金拨付节点;根据建设工程造价、项目交付条件等综合确定预售资金监管额度(原则上不超过项目建安成本),超过监管额度的资金可由房地产企业自主提取使用。县(市)可结合实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,可按建筑幢(栋)进行许可预售...

怀化市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

2.调整优化商品住房开发项目车位政策。可结合不同区位、不同开发产品,调整优化项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位可与商品住房同步办理商品房预售许可,并同步公示车位销售价格、销售方案。3.促进非住宅商品房租售。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目、已开发建设且已...

冯奎专栏丨持续改革完善商品房预售制

到上世纪90年代中期,商品房预售制度在法律层面获得行业主管部门的认可,主要内容是楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售。以此为重要时间节点,预售制成为售房的主流模式。自此之后的二十多年,房地产发展的繁荣固然有需求等多方面的原因,但不可否认的是,预售制就是繁荣背后的一项重要的制度力量。房...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

司法实践中,预售商品房既可以作为开发商的责任财产被执行,也可以作为预购人的责任财产被执行,执行过程中法院需处理的法律关系繁杂、涉及权利主体众多,包括开发商及其债权人、预购人及其债权人、按揭银行、作为在建工程及土地抵押权人的贷款人等等。各个权利主体之间权利冲突导致执行异议之诉的案件比例也居高不下,影响预售...