住建部已发声!房龄超过20年,一律按新规处理,业主迎来利好

据最新统计数据显示，全国累计有超过30万个老旧小区需要改造，涉及居民上亿人。住建部明确表示，对于这些房龄超过20年的建筑，将采取能改则改的原则，预计有八成的老旧住宅可以通过改造延续使用寿命。至于那些确实存在安全隐患的危房，则会采取拆除重建的方式，并为居民提供多样化的安置方案。在具体执行层面，新政策设计了...

搬回房龄30多年的老小区,他们说变化“翻天覆地”

灵新小区建于上世纪80年代末,是一处以动迁房和公房为主的大型居住区,居民近3000户,老龄化程度高达50%,80岁以上高龄老人有近500人。为改善居民生活环境,2021年以来,街道积极探索“美丽家园+”模式,在常规项目之外增加了小小区合并、垃圾厢房改造、加装电梯、长者运动之家等14个配套项目,大大提升了社区生活便利度。

老旧小区面临拆迁困难,未来30层住宅,面临的3大难题更严峻?

对于30层以上的高层住宅来说，情况同样如此。一套住宅的价值高峰通常出现在交房后的前15年，这段时间内，小区的设施和环境都维护得较好，包括绿化、健身设施、外立面以及公共设施如电梯等均处于良好状态。在这一阶段，业主的居住体验和房产价值都处于高峰。但随着时间推移，小区设施开始老化，外立面脱落，电梯和供水系统...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更值钱?新规下,答案已显现

步梯房比电梯房得房率高电梯房的公摊面积较多,基本都在25-30%,就是你买了一套100平米的电梯房,实际套内面积只有75平米,甚至更低。而步梯房则不同了,公摊面积大约在15%-20%,同样购买买一套100平米的电梯房,实际套内面积能达到85平米。显然,购买步梯房的家庭更划算一些。网友@幸福路:刚买的房子,两梯两...

在上海买的二手房,大概都是多少房龄

成交量排第二的是15～25年房龄的二手房,占比超过30%,稍逊第一。这意味着整个二手房市场成交的房子,几乎60%以上的房龄都在15～35年。这20年的确是上海高速发展的一段时间,上海的常住人口从1283万涨到2303万,几乎涨了一倍。对住房的需求也在飞速增长,所以这20年建成的房子数量激增。

房龄超过20年的老房子,不要着急卖,有3类房子可能面临拆迁

既然大规模拆迁机会将会减少,那多数房龄超过20年的老房子,最终会有二种结局:一个是,进入到旧改项目中(www.e993.com)2024年11月26日。就是给老房子粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。此外,还要增加小区绿化、停车位、健身器械等。旧改就是为了提高老房子居民的居住环境。

住建部新定调:住满21年的老破小,一律按照新规定处理

优先考虑改造老旧房屋：住房和城乡建设部明确表示，满二十一年的老旧房屋将被作为重点整治的对象，改造内容包括外墙修缮、增设电梯、提升公共设施等。改善居住品质：经过改造的旧房子将进行隔音和防水等技术改进，使住户不必再为房屋老旧、基础设施不足而烦恼。网友@小福娃小呀：我刚入手的学区房恰好所在的小区正在进行...

房龄20年以上的老房又吃香了?新政策全面推进,这3类人因此受益

虽然改造后的小区可能无法与全新的商品房相比,但相较于原先的居住条件,已有明显的提升。因此,对于那些符合改造条件、房龄超过20年的老房子来说,改造完成后,市场对它们的青睐将重新点燃。在此过程中,三类人群将可能受益。老小区的居民对改造有着不同的期望。部分业主,尤其是炒房者和一些年轻业主,他们期待通过拆迁...

2024年,超过40年房龄的老旧小区,建议原拆原建

2024年,超过40年房龄的老旧小区,建议原拆原建从2020年开始,我国的房地产模式从拆迁转向了旧改。不难理解,旧改就是在老房子的原有基础上进行改善修缮,包括改造电路、更换管道、加固过道楼梯、粉刷墙壁、加装电梯等措施。经过旧改以后,住在老旧小区的居民生活质量有了明显改善,甚至居住体验并不比新建的商品差多少,...

家里终于有了阳光!“老破小”换电梯房,上海老人点赞“趸租”养老...

“老破小”换电梯房,上海老人点赞“趸租”养老新模式图片来源:视觉中国记者杨舒鸿吉在2023年末,73岁上海老人史桂菱“老来得房”。她并非没有房子。在普陀区甘泉街道,她拥有一套32平米、40余年房龄的“老破小”。尽管屋况不佳,但这是她奋斗半生的成果,准备安度晚年的住所。