96万农村集体经济组织!6大业务机遇!律师如何抓住?(附策略)
■土地出让、出租:合同起草与审查、合规性审查、土地权属确认、纠纷解决(土地用途变更、租金支付、合同解除等)、不动产登记和权属证明、风险防控等。■集体组织内部争议的解决:成员资格确认、仲裁与诉讼代理、监管与协调、财产经营管理和收益分配、合同起草与审查等。■土地征收补偿:征收程序的合法性审查、征地补偿安置...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
为引导地方合理、有效使用集体土地,在国务院前述文件的指导下,部分地区政府出台政策性文件,支持通过出让、出租等方式,试点探索集体建设用地使用权的流转,用于“兴办乡镇企业和村民建设住宅”以外的其他用途。例如,湖北省人民政府于2006年11月发布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》、广东省人民政...
旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(三)
(3)负担补偿主要是指因征收而解除的租赁契约,或是该契约的解除(或中止)是因为该房屋即将被整建或是强制更新,以致无人承租或是致使闲置无用,这将使财产权人短暂的失去租金的收入;以及因此承租人或承租人因被解约,必须迁居以及暂时另觅居处,而所需迁徙费等的损失,包括在特别负担的范围之内。当土地所有者对补偿...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
李玉梅认为,首先农村土地承包合同是受法律保护的契约性文件,如果双方按照法定程序,并在主体适格的情况下订立了承包合同,那么该承包合同就对双方当事人产生法律拘束力。承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,符合“四荒”资源“谁治理、谁管护、谁受益”的政策,切实保护治理开发者的合法权益,就要使其“...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
李玉梅认为,首先农村土地承包合同是受法律保护的契约性文件,如果双方按照法定程序,并在主体适格的情况下订立了承包合同,那么该承包合同就对双方当事人产生法律拘束力(www.e993.com)2024年7月27日。承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,符合“四荒”资源“谁治理、谁管护、谁受益”的政策,切实保护治理开发者的合法权益,就要使其“四荒”...
【前沿】钟真等|新型农村集体经济的市场化经营路径选择:自主经营...
关于新型农村集体经济组织参与市场经营问题,学术界已经积累了一些研究成果。集体作为经营主体参与市场竞争的产业经济模式曾在改革开放初期取得巨大成功,然而自20世纪90年代中期以来,由于集体的社会性质规定和经营能力约束,村社集体普遍退出直接市场竞争,转向依赖出租土地及厂房获得稳定收入的“地租经济”。伴随农村集体产权制度...
《行政法学研究》2024年第2期要目
9.行政行为程序轻微违法的识别梁君瑜(109)10.论集体土地征收决定的生效时点方涧(121)11.身联网视域下个人身体信息权益的法律保障研究李熠(133)青年论坛12.行政特别法的构成要件陈舒筠(145)13.行政协议损失赔偿的法律适用问题陈梦群(155)...
司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
关于市场流转问题,主要体现在以下三个方面:一是集体经营性建设用地使用权出让、出租后,出让人、承租人未经过民主程序决策同意又转让、转租的是否有效,尚需进一步明确。二是采取协议方式出让土地使用权,约定的出让金低于国家规定的最低价时应当如何处理,目前尚缺乏具体的处理办法。三是转让合同约定的转让期限超过土地使用...
宅基地买卖及确权历史遗留问题即将解决?
5.没有土地权属来源的宅基地、集体建设用地确权登记程序这类问题,应当查明土地历史使用情况和现状,由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后,公告30天无异议,并出具证明,经乡(镇)人民政府审核,属于合法使用的,予以确权登记。对于没有权属来源材料的集体建设用地,应当查明土地...