最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效

一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...

人民法院依法保护农用地典型案例

被告冯某汉系西安某实业有限责任公司法定代表人,2011年5月26日,冯某汉与户县渭丰乡某村民委员会签订《协议书》,约定将西安某实业有限责任公司的土地租赁合同及补充协议约定承租方的权利和义务由冯某汉全部享有和承担。冯某汉在租赁土地期间,案涉土地上被多次倾倒大量建筑渣土和垃圾,因被盗挖砂石,在案涉土地区域西南...

瀛东律音┃房屋租赁纠纷中逾期腾退认定及占用费计算法律分析

出租人与承租人租赁合同无效、期满终止或解除后,承租人已无占用租赁房屋的合法依据,次承租人亦失去占用租赁房屋的合法依据。出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还,也可以基于所有权要求承租人返还。笔者认为,合同具有相对性,出租人与次承租人无租赁合同,出租人以租赁合同纠纷起诉要求次承租人腾退并支付租金,存在无合同...

农村集体土地流转制度历史变迁与流转合同效力分析

本文通过分析所检索的法院判例，对集体土地流转合同的效力进行浅析。一集体建设用地流转的历史沿革（一）国家禁止集体土地流转国家禁止集体土地流转由来已久，在1988年《土地管理法》第四十三条，《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）第二点、2004年《土地管理法》第四十三条...

最高法院判例:集体土地征收中地上附着物所有人的补偿请求权

本案中,蕊华养殖合作社租赁农村集体土地进行经营因政府征收行为无法实现租赁合同目的系民事争议,首先应考虑选择民事诉讼途径解决,而不具有行政法意义上的权利义务关系。蕊华养殖合作社不具备原告诉讼主体资格。一审法院裁定驳回起诉,认定事实清楚,适用法律、法规正确。蕊华养殖合作社的上诉理由不能成立,其上诉请求不予支持。

融资租赁合同纠纷案例研究报告——典型判例与裁判规则(五)

争议焦点:保证方以其所作的对外担保未经公司股东会决议为由,主张担保合同无效,如何适用(www.e993.com)2024年11月3日。裁判要旨:根据《公司法》第十六条第一款规定:“公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或股东会、股东大会决议。”金鼎公司提交了由德润公司提供的董事会决议,出租人已经尽到形式审查义务,保证方不得...

租赁合同纠纷,判决退还租金65万元,卢建刚律师助承租人成功维权

双方合同约定的上诉人向被上诉人交付的就是场地，不存在14间房子的损失。判决结果法院认为，《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定、上诉与被上诉人签订《租赁场地合同》，将农村集体土地出租用于非农建设，该行为因违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定应认定无效。贾某因该合同取得的租赁费、...

人防车位租赁合同是否有效?济南有了最新判例

被告山东某置业公司称祝某购买的车位是位于小区内的人防功能区车位，该车位祝某仅具有使用权，双方关于该车位的纠纷实则为租赁合同纠纷。车位并非一般消费品，不属于种类物，而具有位置、空间、面积等不同特点的特定物，祝某对车位使用提出异议，没有单方提出更换的权利。再有，双方在签订合同时对车位性质、位置进行了...

中国法学会民法学研究会2018年年会会议简报第十期

显然不能直接得出结论认为草案第313条第2款可以被视为利他合同(为第三人利益合同)。研究合同法有两本案例书值得参考,其一是北京市高级人民法院副院长马强所著《民事类合同法总则》,是对最高人民法院的案例进行研究。其二是王利明所著《合同法疑难案例研究》。从判例角度看,上述这三个规则都已经成型并得到理论界的...

法条有变化:集体经营性建设用地的出租期限能否超过20年?

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”以往司法实务中,除试点地区外,大多法院判例认为对于集体经营性建设用地而言,其出租期限也不得超过二十年,如果超过,超过部分无效,需注意的是,相关法律规定已经发生了变化。