中国房地产报:房价收入比显著回落 居民购房压力有效缓解
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
4个征兆暗示:2025年房价可能出乎意料?
征兆③:居民收入增长放缓根据国统局公布的数据显示,今年一季度,全国居民人均可支配收入实际增长6.2%。但个税收入却下跌了15.9%。这个不用多说了,其实大家收入如何,从自己和身边朋友的情况就一目了然。但如果收入降低了,这就意味着大家消费能力也跟着减弱了,包括购房能力也会被严重削弱。再加上,这两年大家的危机...
存量房贷利率调整:政策逻辑、方式与影响
在下调74BP的假设下,居民每年可节省利息支出2797亿元。过去四个季度全国居民人均消费支出/人均可支配收入的比值大约是71%,按照这一比率,理论上可增加1986亿元的消费空间。关于上述几个关键数字,其测算方式与来源如下:(1)截止2024年二季度,存量房贷规模为37.8万亿元,银行业总资产规模为429万亿元,存量房贷占总资产比...
居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入位2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率的关系更为密切。1)近几年,我国城镇和农村居民人均可支配收入稳步增长,中位数逐年抬高,居民收入占GDP的比重稳定在43%-45%,这意味着我国居民仍有增加消费的财富基础。2)在多项稳就业政策的支持下,今年大概率能完成城镇新增就业1200万人以上、城镇调查失业...
...深层次原因是什么,怎样才能提高城乡居民收入,改善消费需求格局?
需求与增长数理关系、重点需要关注“分配—收入—支出—投资”渠道流量、综合逻辑运算分析,认为总需求不足和生产相对持续过剩的总量性原因是居民可支配收入和消费及投资支出占GDP比重过低(www.e993.com)2024年9月16日。其由几个重要因素构成,如就业人口数量收缩、人口从低收入处向高收入处流动受梗阻、土地交易收入分配扭曲、城镇房价过高、禁止农民...
马光远说:不要以自己的收入谈房价,你买不起,不代表别人买不起
以北京为例,2021年北京住宅平均售价约为每平方米8.3万元,而北京市居民人均可支配收入约4.8万元,房价收入比达到173%。明显偏离国际通行标准的3-6倍合理区间。过高房价的形成有多方面原因,但其根本还是源自房地产市场供求关系的严重失衡。根据国家统计局数据,近5年我国商品住宅施工面积年均增长仅2.4%,而同期...
房价见底:一种可能的逻辑
1、一线城市上海租金收益率达到底部的可能路径:上海2023年城镇居民人均可支配收入约8.95万元,租金收入比约为27%。上海尤其主城区不存在房屋严重过剩的情形,即使房价下跌,对应的房贷月供也很难下降至刚需家庭租金水平。因此我们根据上海城镇居民可支配收入及租金收入比,推算其愿意承担的按揭贷款月供(假设月供=月租金+月度公...
解读上半年经济:谁的收入在涨?下一步楼市政策如何加码?
叶青还指出,政府在税制改革、收入分配调整方面也可发力,这都可以扩大消费。收入是消费的基础,数据显示,今年上半年,全国居民人均可支配收入20733元,比上年同期名义增长5.4%。南都记者注意到,上半年居民收入增速高于GDP增速。那么,哪些因素发挥了作用?国家统计局住户调查司司长张毅分析,工资性收入和经营净收入增长是支撑...
...读懂2023年增城区发展现状(民生篇) 教育资源配套优势强、房价...
实际管理人口达155万,接近70%为户籍人口;老龄化比重达13.61%,属于轻度老龄化,老龄化程度全市排名靠后。此外,增城居民可支配收入位于全国较优水平,但不及广州均值,近年增速小幅领先广州整体。增城房价位于广州市内低价区,价格相对温和。增城教育资源富足,但是医疗资源较为紧缺。