专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
一线城市中,上海房价收入比降幅最小,仅为1%,说明上海房价依然坚挺,几乎保持了与居民可支配收入同频上涨;房价排名第一的深圳,房价收入比虽然相比5年前下降了13%,但仍以34.63的数值高居榜首;北京房价收入比也下降了25%,从2019年的第二位降至第三位。2019年仅有6个城市房价收入比达到个位数,而今年达到个位数的...
中国房地产报:房价收入比显著回落 居民购房压力有效缓解
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率的关系更为密切。1)近几年,我国城镇和农村居民人均可支配收入稳步增长,中位数逐年抬高,居民收入占GDP的比重稳定在43%-45%,这意味着我国居民仍有增加消费的财富基础。2)在多项稳就业政策的支持下,今年大概率能完成城镇新增就业1200万人以上、城镇调查失业率5.5%...
今年930,会不会放出新大招|推货|推盘|购房者|一线城市|地产销售...
而存量按揭利率如果调降,更多是降低居民生活负担,改善居民消费倾向,很难再重新引导地产景气回升。具体利率和地产销售关系,详见下图。图:个人住房贷款利率和商品房销售增速数据来源:Wind,嵩山论市此外,类似于降低首付比例的政策,可能也是偏向于中期生效,短期内居民仍然对房价预期不佳,对未来收入没有信心,哪怕是首付...
...深层次原因是什么,怎样才能提高城乡居民收入,改善消费需求格局?
需求与增长数理关系、重点需要关注“分配—收入—支出—投资”渠道流量、综合逻辑运算分析,认为总需求不足和生产相对持续过剩的总量性原因是居民可支配收入和消费及投资支出占GDP比重过低。其由几个重要因素构成,如就业人口数量收缩、人口从低收入处向高收入处流动受梗阻、土地交易收入分配扭曲、城镇房价过高、禁止农民...
马光远说:不要以自己的收入谈房价,你买不起,不代表别人买不起
以北京为例,2021年北京住宅平均售价约为每平方米8.3万元,而北京市居民人均可支配收入约4.8万元,房价收入比达到173%(www.e993.com)2024年9月21日。明显偏离国际通行标准的3-6倍合理区间。过高房价的形成有多方面原因,但其根本还是源自房地产市场供求关系的严重失衡。根据国家统计局数据,近5年我国商品住宅施工面积年均增长仅2.4%,而同期...
房价见底:一种可能的逻辑
1、一线城市上海租金收益率达到底部的可能路径:上海2023年城镇居民人均可支配收入约8.95万元,租金收入比约为27%。上海尤其主城区不存在房屋严重过剩的情形,即使房价下跌,对应的房贷月供也很难下降至刚需家庭租金水平。因此我们根据上海城镇居民可支配收入及租金收入比,推算其愿意承担的按揭贷款月供(假设月供=月租金+月度公...
美国经济:2024年与2007年的八点相似
图3:2024年和2007年房地产贷款余额与M2的比值居民总支出在可支配收入中占比超过95%居民总支出在可支配收入中占比越高,说明居民储蓄率越低。过低的居民储蓄率往往会给经济带来麻烦。其中的一个麻烦就是,如果相当比例的人已经入不敷出,必然会影响未来的社会消费量。读者需要知道,当全国平均花掉可支配收入的95...
...读懂2023年增城区发展现状(民生篇) 教育资源配套优势强、房价...
实际管理人口达155万,接近70%为户籍人口;老龄化比重达13.61%,属于轻度老龄化,老龄化程度全市排名靠后。此外,增城居民可支配收入位于全国较优水平,但不及广州均值,近年增速小幅领先广州整体。增城房价位于广州市内低价区,价格相对温和。增城教育资源富足,但是医疗资源较为紧缺。
梁建章团队发布中国生育成本报告:孩子养育成本平均为53.8万
本报告的2022版发布于2022年2月,主要采用《中国统计年鉴2020》有关全国居民收入和消费支出数据以及各种物价来估算各种育儿费用。本报告的2024版主要采用《中国统计年鉴2023》的数据来重新估算各种育儿费用,并重点更新了有关女性生育所要付出的时间成本和机会成本。本报告参考了多篇有关论文的研究成果,详见末尾的参考文献...