超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届
中远两湾城,上海内环内最大的商品房小区。总建筑面积153.4万平方米,96个楼栋,住宅总户数11755户,常住人口近5万。这样庞大的底数,意味着在这里要想通过业主表决办成一件事,就必须要有足够的心理准备去听成千上万种不同的声音。就在近日,中远两湾城成功选举产生了新一届15位业委会委员,背后的过程出乎意料...
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的公开信息显示,康城业委会收到很多业主对小区物业服务质量不满的投诉,业委会开展了相关调查,发现小区确实存在若干问题,且在多次与物业负责人沟通后,也...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
记者22日从市住建局获悉,《广州市物业小区业主委员会履职情况年度评价工作试行办法(征求意见稿)》公开征求民意,拟从明年开始试行。业委会擅自决定应当由业主大会会议投票表决事项的,将被“一票否决”。被评为“不合格”的业主委员会,由属地镇街提出建议,召开业主大会投票表决,更换业主委员会委员。2025年起试行...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施...
业主给业委会投“不信任票”有点难
业主给业委会投“不信任票”有点难(主题)北京日报记者高源“北京业主”App上一轮投票的最终结果。受访者提供水景花园小区内墙体脱落等问题屡见不鲜,业主质疑业委会对物业监督不力。由于不信任业委会,2023年朝阳区塞纳维拉水景花园小区业主决定召开临时大会罢免小区业委会。可当大家在“北京业主”App上进行...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
由于不信任业委会,2023年朝阳区塞纳维拉水景花园小区业主决定召开临时大会罢免小区业委会(www.e993.com)2024年9月8日。可当大家在“北京业主”App上进行投票时却遇到诸多难题——通知无法覆盖全体业主、自动认证不成功、人工认证又太慢,还有不少老年人及常年在外的业主很难完成操作。最终,在投票同意率高达98%的情况下,因参与投票的业主未达到规定...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
两人都感觉到,两湾城有近五万人口的超大体量,业委会的工作比他们想象的艰难很多。业委会对小区事项没有决定权,遇到重大事项都需要筹备业主大会,进行民主表决。每次开业主大会需要三分之二的业主参与投票表决,第一次业主大会从筹备到召开用了近10个月的时间。光是志愿者就组织了500人。
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
因中远物业不配合审计,业委会成员只能向法院申请多份调查令,从电力公司和城投水务公司,拿到历年水电费数据。参照现任物业公司所提供的相关水费、电费数据,再与中远物业作为证据提交的各年度企业审计报告中有关数据对照,推算出了合法合理的中远物业侵占业主的资金数额;另外根据地面停车管理费、电梯广告费等公共设施租用收益...
小区成立业委会,为何那么难?
按照补选要求,业委会候选人需10名业主联名推荐,报名补选最后一天,其中一名补选候选人到街道办提交材料时出现问题,未能顺利提交。该业主第二天再提交时,街道办以逾期为由认定补选报名人数不足。该小区业主出示的《关于2023年8月15日成立的蓝波湾小区首届业主大会进展情况告知》显示,因5名业主报名参选业委会委员候选人...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
其次,业主大会、业主委员会不属于特别法人。《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常...