刚刚,重要发布!事关福州大量小区|住宅|用房|住建局|物业服务|物业...
要关注关心物业服务企业是否存在擅自占用物业小区内架空层、避难层等公共空间,损害业主共同利益;是否未经业主大会同意,擅自改变物业服务用房的用途,违法违规出租经营等问题。三要关注关心物业服务企业是否存在未按照规定配合公共收益审计问题;提供账目资料是否不明晰、不齐全;是否未按规定时限及时转存公共收益资金,未以住...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
甲物业公司对其在该期间内为小区提供物业服务及曾掌握该材料不持异议。甲物业公司未提供证据证明其履职期间曾向业主公布过相关账目材料,亦未提供其退出该小区时由业主委员会或乙物业公司签收移交材料的证据。沈某某所主张权利的期间系甲物业公司为小区提供物业服务的期间,其在该期间内应形成齐备可查的资料,并定期向业主...
海口新达公寓实行“信酬制”一年 业主:设施更全信息更透明
2023年5月份起,该小区通过招投标,引入新的物业服务企业,同时经业主大会表决,开始实施“信酬制”物业服务模式。早在2023年的海口两会政府工作报告中就提出,提升社会治理水平,推广信酬制服务模式和物业纠纷多元化解机制,不断提升物业管理服务水平。根据“信酬制”物业服务模式,小区内物业费、水电费以及各项公共收入,...
清远强化住宅小区电动自行车安全管理,最新指引来了!
建设电动自行车停放充电场所需征求业主意见。已成立业主大会的小区,由业主委员会将整套建设方案提交业主大会会议表决通过;未成立业主大会的小区,由物业管理委员会或物业服务企业组织征求业主意见。经业主大会会议表决通过或征得业主同意,可以使用物业专项维修资金或公共收益建设电动自行车停放充电场所。应急处置方面,《工作指...
关于印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》的通知
????3、物业服务企业发生更换的,提交经街镇备案的新订立的物业服务合同。????业主大会对业主大会议事规则、管理规约、专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约进行修订的,提交经街镇备案的新修订的相关规约。????(五)房屋灭失后维修资金退款...
房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...
????商品住宅业主委员会开立业主大会账户应当凭业主大会议事规则、管理规约(含专项维修资金管理规约、公共收益用途分配和使用专项规约)、业主大会(业主委员会)备案证、物业服务合同或第三方机构委托管理合同与开户银行签订委托协议,并持相关材料向开户银行申请办理银行账户的开立手续(www.e993.com)2024年9月9日。
房屋养老金,钱从哪里来?怎么用?
业主申请不动产转移登记或者抵押登记时,应当向不动产登记机构提供已足额交纳专维资金的相关凭证。(四)完善专维资金使用申请主体。业主大会(业主共同决定)授权物业服务人、业主委员会(物业管理委员会)或其他相关主体为商品住宅或售后公房的专维资金使用申请主体(或在议事规则中约定)的,物业服务人应协助业主委员会(物业...
上海印发住宅维修资金管理新规
1、业主委员会换届、业主委员会主任、副主任发生变更的,提交房屋所在地街镇出具的业主大会(业主委员会)备案证。2、物业管理区域发生调整的,提交房屋所在地街镇出具的业主大会(业主委员会)备案证,区房屋行政管理部门出具的物业管理区域核定单。3、物业服务企业发生更换的,提交经街镇备案的新订立的物业服务合同。
蜀山区物业服务企业选聘工作指引_蜀山区三里庵街道
情形一:前期物业服务期间,原物业服务企业申请撤出物业项目的,不具备成立业主大会条件,或者具备成立条件但经街道办事处(乡镇人民政府)指导后不能成立的,由街道办事处(乡镇人民政府)组织业主自行或者聘请物业服务企业实施物业管理。情形二:后期物业服务期间,物业服务企业期限届满前九十日,由业主大会决定是否续聘。
广东高院发布典型案例规范物业服务
昨天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。其中,在“某物业公司诉温某物业服务合同纠纷案”中,法院认为某物业公司提供的物...