物业服务
(一)提供物业服务符合国家和本市规定的标准、规范;(二)及时向业主、物业使用人告知安全、合理使用物业的注意事项;(三)定期听取业主的意见和建议,接受业主监督,改进和完善服务;(四)对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行劝阻、制止,劝阻、制止无效的,及时报告行政执法机关;(五)发现有安全...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
选定新物业公司后,业主委员会需与新物业公司签订服务合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括服务内容、费用结构、违约责任等关键条款,以确保双方的利益得到法律保护。4.交接工作在合同签订后,新旧物业公司需要进行详细的交接工作。这包括物业资料的移交、财务账目的清算、员工队伍的过渡等。为确保交接顺利,业主委员...
业委会:起诉老物业撤场,移交小区物业档案
2023年9月28日至10月12日,喜马拉雅小区首次业主大会以书面征求意见的形式召开,采用线上和线下相结合的方式投票……被申请人于2023年10月24日收到喜马拉雅小区业主委员会的备案申请……综上,对喜马拉雅小区首届业主委员会,其按照《条例》第二十七条之规定,予以备案,其备案行为合法有效。该《决定书》作出后,重庆阳光壹...
物业能管什么?物业管不了的谁来管呢?
小区物业提供是公共服务,服务范围是小区公共区域和公共设施设备,以下几个方面就不包含在物业费里:1、不包括住宅内部设施设备的维修费用。也就是说,如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,小区物业是不会管的,因为这不归他们管。而且即使小区物业为你提供了这些维修服务,他们也是可以收费的。2、不包括...
杭州一小区要给业主代缴三个月物业费,结果却吵翻了
业委会拟拿出近54万补贴物业费海棠公寓小区2012年交付,共10幢建筑组成,住宅加商铺有约703户。小区首届业主委员会成立于2016年,中间经过2次换届,目前是第三届业委会。1月16日,海棠公寓业委会发布《关于小区业主委员会决定为全体业主代缴三个月物业费的公示》,拟决定从小区公共收益中拿出53.7万元,以户为...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
2021年10月,沈某某向法院起诉要求甲物业公司、该小区业主委员会提供2014年某月至2018年某月期间的公共收益、专项维修资金筹集、使用情况的资料等(www.e993.com)2024年10月19日。一审审理中,甲物业公司向法院提交移交表和移交清单,主张移交表记载的资料全部存在并于其退出该小区时移交予乙物业公司。然而,移交表无乙物业公司或其工作人员签章,而移交...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
(二)弄虚作假,隐瞒事实真相,转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料;(三)违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权,擅自使用业主大会或者业主委员会印章;(四)打击、报复、诽谤、陷害有关投诉、举报人;(五)泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动;(新增)...
业主与物企博弈加剧 “一块九”引发物业降费之争
据张先生介绍,东悦府小区由集雅、林语等四个组团组成,合计入住业主超过3000户,已于2022年交房,目前负责为小区提供物业服务的是金科服务重庆分公司。“目前,小区物业费,洋房是3.5元/平方米/月,高层是2.5元/平方米/月。但从小区绿化维护、维修等多个方面来看,还存在诸多问题,服务质量不尽如人意。”张...
调查表中46项物业服务标准 这个小区40项不达标?
业主擅自发布调查结果出现这样的问题,物业整改没有呢?会不会减免物管费用?“我们已看到了网上的视频。”世茂江城铭著小区物业负责人告诉记者,5月11日和12日,他们配合第三方机构的专家进行了全面调查,并且提供了各种资料。这名负责人说,第三方评估机构的评估报告还没有出来,业主擅自发布调查结果,我们物管不发表任...
唐山市物业管理条例规定!
(一)按照物业服务合同提供物业服务;(二)接受业主、业主委员会的监督,定期向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况;(三)公示物业服务合同约定的服务内容、收费项目和标准;(四)公示共用部位、共用设施设备经营收益和支出情况;...