让居民认可上调物业费,静安这个小区是如何做到的?
近日,北站街道晋元居民区北市场小区居民经过投票表决,通过了小区物业费调价方案。北市场小区晋元路65号—95号和西藏北路21号—77号物业服务费将由原来的每月0.44元/平方米,上调至0.8元/平方米,国庆路3弄由原来的每月0.8元/平方米,上调至1.2元/平方米。北市场小区的大部分居民为何认可涨价?成功调价背后...
每平方米三四毛钱“长期亏损”,上海40个小区摊开账本上调物业费
“花木街道辖区内有68个小区物业费常年亏损,花木物业公司服务了其中40个小区,考虑到这些小区的物业费20多年未变,且在调价一事上谁也不想‘第一个吃螃蟹’,最终街道决定通过党建引领,在40个小区同时推进提价工作。”走在刚刚调整完物业费的多个小区,上海浦东新区花木街道城建中心主任朱凤洲这样概括集体涨价的由头...
公开营收账本给全体业主,上海40个小区一起成功上调物业费
“对所有小区开展专项审计和物业服务评估,以审计报告形式摸清收支数据,找到问题所在;以评估报告形式测算管理成本,形成区域化、独立化两套管理模式,让小区了解市场行情。”在这个过程中,有的小区因为体量特别小,测评出的市场物业费高达每平方米8元以上,这让一些书记意识到现在几毛钱的物业费确实并不合理。此外,评测方也...
反对→支持,煜王苑小区物业费上调是怎么让居民认可的?
经过核定,评估公司建议将多层物业费调整到1.55元/平方米,高层按照同等比例调整。评估公司还根据《上海市住宅物业管理规定》和《物业服务收费管理办法》,给出了该标准下物业服务的参考内容和标准。物业公司也很快整理出了多年来的各项支出明细,结果显示确实入不敷出。业委会也将核定的价格拿给物业公司,物业公司尽管感...
全部1.9元/平方米?重庆数百个小区要求降物业费,业主“摆摊”搞签字
据记者了解,近段时间,重庆已有数百个小区业主提出了下调物业费的诉求,一些小区内挂起了“按政府指导价四级标准(1.9元/平方米??月)调整物业费”等内容的横幅,其中多为物业费在3元/平方米??月左右的小区。另外,也有部分高端小区业主加入进来,如位于两江新区的一别墅小区,其业主近期也在“摆摊”搞签字降费活动,...
【物业面面观】老物业续不续?物业费涨不涨?从“问题”出发,让...
“我们第一次提交上调0.64元/平方米的方案,参考了多方数据(www.e993.com)2024年10月22日。”沙田物业副总经理叶林说,一方面,小区物业费十多年未调整了,期间服务成本增加了不少,而且续签物业服务合同的期限为五年,预示着未来五年增加的人力成本要分摊进去;另一方面,第三方专业机构对小区物业服务价格的评估结果显示,多层住宅物业费为1.58元/平方米,高...
“一块九”引发物业费之争
每经记者了解到,恒大未来城四街区一期已在从6月起下调物业收费标准。今年6月12日,位于重庆沙坪坝大学城板块的恒大未来城四街区一期发布通知称,为响应业主呼声,根据小区实际情况,在确保服务品质基础上据实测算并报备街道后,决定自6月1日起将小区物业服务费调整为:高层1.9元/平方米??月,小高层1.8元/平方米??月...
重庆数百个小区要求降物业费,有小区业主要求“从5元降到1.485元”
据记者了解,近段时间,重庆已有数百个小区业主提出了下调物业费的诉求,一些小区内挂起了“按政府指导价四级标准(1.9元/平方米??月)调整物业费”等内容的横幅,其中多为物业费在3元/平方米??月左右的小区。另外,也有部分高端小区业主加入进来,如位于两江新区的一别墅小区,其业主近期也在“摆摊”搞签字降费活动,...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
开发商与物业公司签约上调物业费,未经业主大会决议无效开发商与某物业公司签订《前期物业管理委托合同》,约定住宅管理费为1.75元/月·平方米,数年后又签订第二份《前期物业管理委托合同》,约定住宅管理费按1.80元/月·平方米价格收取。业主陈某对此有异议,拒绝缴纳物业管理费。某物业公司遂起诉陈某,请求判令陈某按照1....
物业服务不到位导致业主家被盗,法院:支持下调物业费
某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决陈某按照1.75元/月·平方米价格支付物业费。广州市中级人民法院二审维持原判。法院指出,物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的“有关共有...