签订房屋买卖合同必知的30个法律要点

商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应...

全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨

对于一手房的价值,可以参照新建商品房网签备案管理子系统显示的拟售单价、专业房产APP、新建商品房买卖合同成交价,并结合涉案财产的查封顺序、确定拍卖保留价时可能降价的幅度等因素,综合进行估算,进而确定是否存在超标的查封。案例文号:(2021)鲁13执复257号10、参考案例:傅某甲、傅某乙诉某某房地产公司房屋买卖...

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

目前,西安市二手房交易的地方主要有:西大街房产交易大厅、城北西北国金中心不动产登记大厅、城南朱雀云天不动产登记大厅、城东浐河西路房产交易大厅、城西高新政务大厅。这些地方都设有服务窗口,实行“一窗受理”交易业务。二、二手房交易有哪些环节?二手房交易的过程主要涉及:房源核验、购房资格审查、买卖合同网签备案...

取消“现房须网签备案满两年再交易”!重庆6条措施支持刚性和改善...

实行现房销售的商品住房(现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件,以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准),由“取得房屋买卖合同备案证明满2年,且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。快把这个消息告诉给你身边需...

商品房预售合同的常见法律问题

网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事...

买新房网签的具体流程是什么?

在签订认购书后,购房者需要准备一系列网签所需的材料,包括身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明等(www.e993.com)2024年11月8日。这些材料将用于验证购房者的身份和购房资格。3.签订《商品房买卖合同》在材料准备齐全后,购房者与开发商将正式签订《商品房买卖合同》。这一合同详细规定了双方的权利和义务,包括房屋的价格、交付时间、付款方...

住建局颁发房权证被判违法 百姓行政赔偿请求被拒

2011年4月22日,燕北集团为其出具了编号为20100014的“购买商品房认定产权介绍信”和“购买商品房屋登记备案介绍信”。2011年4月22日,其与张义签订了房屋买卖合同,以人民币130万元价格将该房屋出售给张义。在收到购房款后,其将该房屋交给张义。虽孙风华在购买该房产后在富区房管处登记备案,但按照规定,要完成与...

市住建局等部门出台通知 规范房地产经纪服务行为

房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本,方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易,签订合同应当使用合同示范文本,并使用机构账号通过成都住房租赁交易服务平台办理房屋买卖、租赁合同网签备案。06进一步加强个人信息保护...

二手房网签的具体流程是什么?

在房产交易市场中,二手房的网签流程是确保交易合法性和安全性的关键步骤。网签,即网络签约,是指买卖双方通过网络平台完成房屋买卖合同的签订。以下是二手房网签的具体流程,帮助您更好地理解和操作。1.准备阶段在网签之前,买卖双方需要准备好相关的证件和资料。卖方需提供房产证、身份证等证明房屋所有权的文件;买方...

重庆出台优化新购住房再交易管理等举措 取得房屋买卖合同备案证明...

将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案...