真有说“法”| 因房屋产权性质导致合同无法履行 中介公司需担责

民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗,中介公司要积极向业主核实待售房屋的产权性质,并审慎查看房屋权属证明文件;若待售房屋产权性质特殊,需积极告知双方并进行相应的风险提示,且在签署房屋买卖合同时亦需对此进行明确约定,必要时让产权人提供原始购房合同/协议,查看交易房屋是否存在限制交易的情况。法条...

兰州市民买来二手房问题多 与中介原房主无法达成解决方案

为尽孝帮父母买二手房，结果房屋毛病多今年8月，远在外地的王娜通过兰州市房产中介德祐西固合水路店的销售员选购了一套二手房，再三确定所购房屋不存在漏水、地暖不热等问题后，8月16日付款47万元并签订购房合同。“房子是买来给父母养老的，因为我不在兰州，没有办法现场看房，买房的事情委托给中介和我姐姐来处理...

买二手房没有房产证怎么买才安全?如何规避风险?

如果房屋没有房产证,应要求卖家提供购房合同、付款凭证、税费缴纳证明等相关文件,以证明其对房屋的所有权。2.进行法律咨询在交易前,建议买家咨询专业的房地产律师。律师可以帮助审查相关文件,确保所有权的合法性,并提供专业的法律意见。这有助于识别潜在的法律风险,并制定相应的应对策略。3.签订正式合同即使房...

如何购买二手房以确保交易安全?二手房购买的流程和法律知识有哪些?

同时,查询是否有抵押、查封等情况,确保房产的合法性和清晰性。3.签订购房合同在双方达成一致后,签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。建议在律师的协助下审阅合同,确保合同内容的合法性和保护自身权益。4.办理过户手续购房合同签订后,双方需前往房地产...

二手房中介费多少钱 买房子要注意什么

此外，购房者在签订购房合同前，务必要详细阅读合同条款。合同中涉及到房屋价格、付款方式、交付日期等重要信息，购房者需要确保自己对这些条款有清晰的理解，并且可以根据实际情况提出合理的修改建议。这样可以避免日后因为合同问题而引发的纠纷，确保交易的顺利进行。关于房产权证和房屋产权的问题也是购房者需要特别关注的。

“零首付”加剧还款压力 或有法律风险

郑州市住房保障和房地产管理局近期同样指出,“零首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题,通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现(www.e993.com)2024年11月10日。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担,还存在较大的骗贷法律风险。同时,“零首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付,或是虚拟...

问法热线丨买了二手房,原业主所欠物业费该我交吗?聚焦物业纠纷...

在电话中，张潇霄律师了解到，沈先生当时签购房合同时，合同中并没有对物业费进行约定。“按照法律规定，对于所购二手房有欠交物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定执行，如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，所以之前所欠物业费应由原业主向物业...

买房“零首付”套路重出江湖,多地发文警示,或存法律风险

同时,“零首付”通常是由房地产开发企业或房地产中介机构通过预先垫付,或是虚拟抬高房屋价格,从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。开发企业和购房者签订的购房合同存在法律争议,因此当事方可能都会被追究刑事责任。当前购房成本已至低点即便是对于没有现金流又急于买房的刚需买家来说,“零首付”购房也并不是一个...

花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家“一房七卖...

二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时应做好产权调查,查询相关的房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)等,如发现有房产被...

不找中介买二手房流程是怎样的?需要注意什么?

3.在签订合同和办理过户手续时,务必仔细阅读每一条款,必要时寻求专业法律意见。4.了解并遵守当地的房产交易政策和税费标准,避免因不了解规定而产生额外的经济负担。通过上述流程,买家可以在不通过中介的情况下,顺利完成二手房的购买。这不仅能够节省中介费用,还能让买家更直接地了解和掌握交易过程中的每一个细节...