如何处理出售房屋后对方拖欠房款的情况?解读一例胜诉案例
这告诉我们,在房屋买卖交易中,任何合同变更都应该有明确的书面约定或其他有效证据支持。否则,一旦发生纠纷,当事人可能会面临举证困难的局面,导致自己的合法权益无法得到保障。(三)诉讼时效的把握与运用诉讼时效是维护当事人合法权益的重要法律制度。在本案中,苏晓彤曾在之前案件中表示欠条与房屋买卖有关,且苏晓芳在...
如何进行资金监管?这种监管对交易安全有何保障?
首先,买卖双方在签订购房合同后,买方将购房款项存入指定的资金监管账户。这一账户由第三方监管机构管理,确保资金在交易完成前不会被挪用。其次,监管机构会根据合同约定的条件,如房屋过户完成、产权证办理等,逐步释放资金。这种方式确保了只有在交易的关键节点完成后,资金才会被释放给卖方,从而避免了因交易未完成而导致...
如何处理房屋没有房产证的情况?这种情况下有哪些合法的出售途径?
针对不同的原因,处理方式也会有所不同。对于尚未完成产权登记的房屋,业主可以与购房者签订《房屋买卖合同》,并在合同中明确约定房产证的办理进度和交付时间。这种方式虽然不能完全替代房产证,但可以为交易提供一定的法律保障。如果房产证正在办理过程中,业主可以向购房者提供相关的产权证明文件,如《不动产权属证明书...
以房屋买卖为名套取银行贷款,商品房买卖合同纠纷怎么办?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。第二十五条,以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、...
因房产纠纷致老人无人赡养?广州番禺法院发出司法联动函
现薛老太却向何甲提起诉讼,要求确认《房屋买卖合同》无效,判令何甲将房屋恢复登记至薛老太名下,理由是其并没有买卖涉案房屋的真实意思表示,也不知道自己签过《房屋买卖合同》,更未收到何甲支付的购房款。“吴法官,我妈不记得有签过这起诉状了!我今天是带她过来撤诉的!”何甲激动地说道,并把薛老太和撤诉申请...
...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户公证委托书(包括公证原件相符)权利给乙方或乙方指定的人,后续过户由乙方随时自行解押过户,甲方...
房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?
在房产交易过程中,房屋买卖协议的撰写和签订是至关重要的环节。一份详尽且合法的协议不仅能保障买卖双方的权益,还能在发生纠纷时提供法律依据。以下是撰写房屋买卖协议时应注意的几个要点:明确双方身份信息:协议中应详细列明买卖双方的全名、身份证号码、联系方式以及住址,确保双方身份的真实性。
祖孙之间签订房屋买卖合同,背后真相是……
“通谋虚伪行为”表现为行为人具有意思表示、外部行为与内心真意不一致、相对人明知行为人的外部行为与内心真意不一致等。当事人做出的通谋虚伪行为无效,隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。本案中,系争房屋买卖合同系虚假意思表示,合同应属无效,而隐藏行为应为赠与行为,应属有效。
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
4.购买的房屋因特殊原因无法过户,如何保障自己的权益?答:可以通过预告登记、登记他项权利、增加违约条款、实际占有使用房屋、保管房屋产权证等房屋证件及购房发票等方式降低自身风险。待过户条件达成后,一定要及时要求过户。5.房屋买卖合同中,出卖方交付的房屋存在质量问题,如何进行救济?
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
住宅专项维修资金的交纳和房屋买卖不属于同一法律关系,但住宅专项维修资金是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,涉及小区全体业主的共有权利和公共利益。本案中格式条款所作约定具有正当性。买受人未依约缴纳专项维修资金的,出卖人有权依据合同约定拒绝交房。04迟延履行后发生不可抗力不能免责——...