二手房陷阱157:前一手买卖合同无效,不影响后一手合同的效力

本院认为，原、被告的争议焦点在于：三原告与被告之间的房屋买卖合同是否有效。三原告及被告认为，合同合法有效。第三人认为，该合同为三原告与被告恶意串通，且被告与第三人之间的合同已经被确认无效，故三原告与被告之间的买卖合同无效。首先，依据最高院关于买卖合同的司法解释，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物...

最高法院 谢勇:建设工程施工合同效力的认定

第一，“借用资质”的合同属于无效合同。对于无资质的企业或者个人通过“借用资质”签订的建设工程施工合同的效力问题，实践中存在不同认识。在判断此类合同的效力时，首先应当厘清各方当事人的关系。“借用资质”签订建设工程施工合同表现为三方当事人之间的两个合同关系。资质借用人与出借人之间形成出借建设工程施工资质...

街道办作为土地出让主体订立的土地出让合同无效

一、拟受让土地的当事人应当与土地管理部门签订土地出让合同,与街道办等其他没有出让权力的部门签订的土地出让合同为无效合同。二、根据《合同法》第五十八条的规定,合同无效的法律后果是:因无效合同取得的财产,予以返还;不能返还或者没有必要返还的,折价补偿。双方按过错承担损失赔偿责任。(我国并不是判例法国家,...

《民法典》合同编通则司法解释的亮点与创新

《合同编解释》尽可能促进合同的成立、生效,第3条第1款规定了只要当事人就合同主体、标的及其数量达成合意的,一般应当认定合同成立;第4条对以竞价方式订立合同的合同成立时点作出具体规定,扩展了当事人合同订立的方式,有助于鼓励交易。《合同编解释》第16条第1款规定,在判断合同效力是否因违反强制性规定而无效时,...

...在竞品平台发视频被索赔20万,法院驳回:其父母未认同,合同无效

小王订立艺人经纪合同,并非纯获益的民事法律行为,且案涉合同篇幅长达17页,其中存在诸多权利义务失衡的内容,与小王的认知水平、社会经验、风险意识等不相适应,也没有得到小王父母同意或追认。因此,法院认定双方当事人签订的《艺人经纪合同》为无效合同,对原告要求小王支付违约金及损失的主张缺乏依据。最终,法院依法判决...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效(www.e993.com)2024年11月8日。”鉴于房屋租赁合同系双务合同,订立房屋租赁合同也明显不属于与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为,在未经法定代理人同意或事后追认的情况下,限制行为能力人订立的房屋租赁合同也应当认定为无效。

建设工程施工合同无效的3种情形

行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”导致合同无效的原因包括三个方面:一是主体资格不适格,缺乏相应的行为能力;二是合同是当事人的虚假意思表示;三是合同内容违反法律强制性规定或者违背公序良俗。

明确预付式消费中无效的“霸王条款” 最高法公开征求意见

限制民事行为能力人与经营者订立预付式消费合同,向经营者支付预付款,法定代理人请求确认合同无效、经营者返还预付款的,人民法院应予支持,但该合同经法定代理人同意、追认或者预付款金额与限制民事行为能力人的年龄、智力相适应的除外。经营者主张从预付款中抵扣已经兑付商品或者提供服务价款的,人民法院依法予以支持,但下...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。解读:双方民事法律行为成立需要双方的意思表示一致,仅凭一方的意思表示而没有经过对方的认可或者...

《民法典》“合同无效”法条汇总

《民法典》实施后,关于合同无效方面的规定,与以前既有相同也有不同。总结梳理如下,仅供学习参考之用:一、《民法典》合同无效之规定:第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。