日照发布通知!关于进一步规范商品房买卖合同网签行为

(二)各商业银行要严格落实相关信贷和预售资金监管政策,商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款,并将按揭贷款直接发放至预售资金监管账户。各商业银行为房地产开发项目建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物办理在建工程抵押的,抵押期限不能超过商品房买卖合同约定的交房时间。(三)加强部门协作,...

购买二手房贷款办理流程及首付计算方法

1.看房:确定要购买的二手房。2.签贷款合同:买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐相关材料,买方还需备齐首付款。3.评估:安排评估公司上门评估,业主配合即可。4.网上签约:签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。5.审核:根据买卖双方提供的材料...

如何顺利完成二手房的过户手续?怎样处理按揭相关问题?

买卖双方需要一同前往房产管理部门,提交相关证件和材料,填写过户申请表,并进行现场签字确认。一般情况下,过户手续办理完成后,新的房产证会在一定的工作日内颁发给买方。下面我们再来看按揭相关问题。如果买方选择按揭购房,首先需要向银行提出贷款申请,并提交个人身份证明、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料。银行会...

如何处理网签合同后贷款额度评估不足的问题?

这可能包括选择价格更低的房产,或者暂时搁置购房计划,等待财务状况改善后再进行购房。总之,面对网签合同后贷款额度评估不足的问题,购房者应保持冷静,积极与银行沟通,并寻求专业咨询。通过合理的策略和准备,购房者可以有效地解决这一问题,确保购房计划的顺利进行。

成功案例分享:网签后卖方产证去名买方无法取得贷款,卖方违约

审理中，本院至交通银行杨浦长阳路支行信贷部询问原告向该行申办系争房屋的抵押贷款事宜，该行信贷部的经办人王某某称：原告于限贷新政实施之前已经向该行申办贷款并符合贷款的条件。网签的房屋买卖合同的出售人系被告蔡某、张某二人，故要审批下贷款必须要有系争房屋去名前的原产权证（权利人登记为被告蔡某、张某）...

“网签合同”与在先房屋买卖合同的关系认定

确认单某某与王某甲、孙某某、王某乙就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同于2018年7月28日解除;2.判令王某甲、孙某某、王某乙共同返还单某某房款232万元;3.判令王某甲、孙某某、王某乙共同支付房款的利息损失(按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率,自2018年8月13日起算至法律文书生效之日止);4.判令王某甲、...

北京楼市丨豪宅又卖爆了,大额抵押贷款解决方案

通常银行对别墅立项的房产做抵押贷款给6成。以北京的别墅为例，别墅分为独栋别墅和联排别墅；一般情况下，联排能给的成数高些，独栋相对低些。但某些银行对于联排的别墅能贷到7成，个别银行独栋也能给到7成；当然了个别银行别墅立项能做8.5成。利率房产抵押贷款，对于1000万以下的贷款利率在2.5%--3.2%之间...

惠州地产融资新规!允许在建工程抵押房源网签

惠州房地产融资协调机制工作专班希望通过这样的方式,让在建工程抵押房源可以进行网签,通过房地产主管部门跟踪房源,确认销售签约,在跟踪后续解押情况,在通过三方共管账户,监管贷款、项目资金的使用,形成闭环。《指引》要求,各县(区)房地产主管部门加强与属地自然资源部门互动协作,将房地产主管部门、金融机构、开发企业三方...

商品房预售合同的常见法律问题

《商品房买卖合同司法解释》第2条“假按揭”套取银行贷款所谓“假按揭”,是指开发商串通无真实购房意愿的购房借贷申请人或独立伪造购房借贷申请人,以虚假购房交易套取银行信贷资金的行为。无论是真实签名的假按揭,还是伪造签名的假按揭,买受人和开发商之间买卖房屋的意思表示不真实,其实质是恶意串通骗取银行贷款,...

海南:住房公积金贷款购房“一件事”上线

以数字共享和业务协同的方式,重构房屋交易合同网签备案个人身份、婚姻信息核验、征信信息查询、住房公积金贷款审批、借款合同面签、房产交易税费申报、不动产转移及抵押登记、住房公积金贷款发放及对冲还贷等10个业务流程,推行集成化办理机制,为借款申请人和房地产开发企业提供了高效便捷的住房公积金贷款服务,助力全省房地产...