工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
司法实务中,因工程价款优先受偿权往往在发包人应当支付工程价款之后才可能产生,时间难以认定,且抵押权一般情况下要早于该时间,若按照“先来后到”的原则判断优先权的顺位,则工程价款优先受偿权实际上就没有任何意义了,故不能按照物权先来后到的原则判断工程款优先受偿权与抵押权这两种性质不同的权利。第二,《...
工程未竣工时合同解除,承包人主张享有优先受偿权获法院支持
甲公司对已完工的工程质量并无异议,双方约定的质量保证期亦已届满,最终法院确认乙公司对甲公司应付工程款2000余万元享有优先受偿权。法官提示,解决工程欠款问题事关建筑行业发展及农民工合法权益。为充分保障农民工劳有所得,法律规定了建设工程价款优先受偿权。“半截子”工程虽然未经竣工验收,但农民工的劳动成果已...
房企骗贷安排员工假按揭!建行要求优先受偿权接连遭拒,历时20余年...
然而,建行广东省分行、建行白云支行不服一审判决并提出上诉,要求改判确认其对抵押房产有优先受偿权。不过,该要求并未得到二审法院的支持。具体理由为“涉案房产的抵押权自登记时设立,由于房管部门涂销了涉案房产的抵押备案登记,表明建行广东省分行、建行白云支行不享有抵押优先受偿权”。名义购房人遭起诉,法院再审认...
律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护
优先权只能基于法律的明文规定而产生,不受当事人私下协商的影响,当事人也不得对优先权进行私下约定,优先权的效力必须出于法律明确规定。4、优先权的施行并不要求公示。优先权的产生既无须交付,也无须登记。需要注意的是,优先权和优先受偿权是不同的概念,虽然优先权包含优先受偿权的职能,但并非也只能优先权具有...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
发包人应当给付结算工程价款之日,根据《建工司法解释(一)》第27条规定确定。建设工程施工合同是否有效,一般不影响工程价款优先受偿权;建设工程价款优先受偿权不因建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,承包人仍有权依法就工程折价或者拍卖的价款优先受偿,但法律、司法解释另有规定的除外;承包人行使建设工程价款...
临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...
需要注意的是,当事人办理抵押预告登记后,若经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿的主张无法得到法院支持(www.e993.com)2024年7月30日。所以,请抵押权人正确认识抵押预告登记的效力,...
《中国法院2023年度案例》之精选案例解析(二)
对预告登记权利人是否有权就抵押财产优先受偿的问题,在民法典施行前并无明确规定,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款对预告登记权利人可就抵押财产优先受偿的条件作出了明确规定,即抵押财产已经办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时...
全国人民法院:关于债权人代位权纠纷的45条裁判规则
最高人民法院认为,与发包人签订施工合同的承包人有权享有工程价款优先受偿权,与发包人未建立合同关系的分包人、实际施工人并不享有工程价款优先受偿权;其次,张学珍主张即便自己不享有优先受偿权,根据法律规定,其也可以代位行使安徽三建公司在建设工程施工合同项下的合同权利。《建工解释(二)》第二十五条规定,实际施工...
债务清偿顺序与优先权解析:债权人必知的权利与顺序
抵押权之间的优先次序。登记不在同一天的,先登记的抵押权优先于后登记的抵押权;登记在同一天的,两抵押权处于同一顺序;一个登记,一个未登记的,登记抵押权优先于未登记的一般债权;两抵押权均未登记的,处于同一顺序;两个未登记的抵押权实现时,依债权比例受偿。
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
后刘某未按合同约定按时还本付息,某银行诉至莒县人民法院,诉讼请求为:1.要求刘某归还剩余全部借款本金及利息、罚息、复利等费用;2.请求确认对刘某所提供的抵押财产享有优先受偿权;3.要求葛某、刘某、某房产公司承担连带清偿责任。案件审理过程中,刘某认可贷款和抵押的事实。某房产公司称,涉案房屋已完成初始登记...