南京一楼盘延期交房被诉赔偿匝约金500余万

357户业主起诉被告某房地产开发公司,要求赔偿延期交房违约金共计500余万元。某房地产开发公司开发的佳兆业悦峰府楼盘未能如期交付,2023年初,近百户业主陆续向法院提起诉讼。为减少群众诉累,溧水法院选取3件案件进行示范性诉讼,经一、二审法院裁判,示范性判决明确了该房地产开发公司向业主支付逾期交房违约金的赔偿计算标...

交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷

期限及逾期付款责任见附件;出卖人应于2019年12月30日前交付房屋;逾期交付责任按逾期时长分别按日计算支付全部房价款万分之一或万分之二的违约金;补充协议还对其他相关事宜作出约定,如在买受人未补足面积差价款、未交齐相关费用及文件(包括应付违约金等)前,出卖人有权拒绝交付商品房且不承担逾期交付...

贷款购房延期交房违约金如何计算?

例如,如果合同规定延期交房每天需支付购房总价万分之五的违约金,那么购房者可以根据实际延期天数计算出应得的违约金金额。再次,注意计算的时效性。违约金的计算通常从合同规定的交房日期后开始,直到实际交房日为止。购房者需要准确记录延期天数,以便正确计算违约金。最后,如果开发商不同意支付违约金,购房者可以通过法...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

开发商逾期交付18天，按照合同，开发商应当向赵良支付9396元延期交房违约金。然而，在实际交房过程中，开发商要求先将违约金统一用10个月物业费、车位或储藏室购买抵用券抵消，再让业主补齐剩余的款项。以赵良遇到的情况为例，物业服务费为3.76元/平方米/月，每月的物业服务费为338.4元，10个月就是3384元。按此...

利息太高的借条,合法吗?李兵律师:超过限额的利息无效!

房屋严重漏水,违约问题向当地有关部门反映,被相互推脱,投诉无门。合同于2022年9月30日交房,给出的原因是因为受疫情防控政策影响,人工、材料及设备供应不及时导致延期,开发商自行承诺在水、电、燃气全部到户及建设工程竣工验收备案后,再顺延三个月的物业费,没有取得我们业主同意。开发商承诺2023年2月底前完成备案...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

经查,涉案房屋所在楼栋于2019年11月8日通过规划验收,于2020年3月25日完成竣工验收备案,另于2020年4月16日取得《房屋面积测算技术报告书》(www.e993.com)2024年11月22日。经法院组织双方协商,原告已经收房。裁判结果北京C公司于本判决生效之日起七日内向宋某行支付迟延交房违约金126993元;...

天府云城三期逾期交房拒付违约金 仁寿县部门文件成“保护伞”

业主签订购房合同的时间是2020年10--11月之间，属于该《通知》发布以后，亦即疫情发生近一年后签订的购房合同，〔2020〕196号《通知》明确指出“本通知发布以后签订的商品房买卖合同，开发商应自行合理确定交付时间”，因此不属于不可抗力，天府云城C区逾期交房就应该承担违约责任，并按合同约定赔付违约金。业主代表还...

北京房产律师——开发商延期办证不愿支付违约金怎么办

本案当中原、被告在预售合同中约定被告应于2015年7月31日前交房,因为无法按时交房,被告与原告签订了一份收房补充协议,被告向原告支付一个月的金额为23698元的延期交房补偿金,补偿的是2015年8月1日到8月31日一个月,故实际办证时间应当顺延31日,且上述补偿金额应当从违约金中扣除23698元。

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

如果开发商虽然交房,但是未按合同约定期限办理房产证的,也要承担违约责任。没有约定违约金或者损失数额难以确定的,买房人“可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准”要求开发商赔偿损失。开发商在法律规定或合同约定的期限届满后超过一年都没能给买房人办证的,买房人还可以解除...

圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益

本次发布的涉房地产纠纷民事检察监督典型案例,从案件类型看,涉及房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷;从监督类型看,涉及民事生效裁判监督和民事执行活动监督;从法律适用看,涉及“一房二卖”、逾期交房违约金赔偿、迟延办理产权证、相邻关系纠纷、房屋租金支付等情形;从检察履职看,涵盖调查核实、公开听证、检察和解、检法...