房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...
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租赁权:指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益,承租人取得土地租赁权;十三、土地使用年限:即国家将土地使用权转让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用多少年。1)土地使用权出让期限:a.居住国满70年;b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年;C。商业、旅游、娱乐...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
广东省人民政府于2005年6月发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》、成都市国土资源局于2008年3月发布的《成都市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》等对集体建设用地使用权的流转要求、流转程序做出了规定,允许集体建设用地在符合一定条件的前提下入市流转,并规范了集体建设性用地使用权的流转行为。
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
裁判规则二:村委会将农村土地以出租的方式对外流转给本集体经济组织以外的单位或者个人,未事先经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的,租赁合同无效。(案例2)案例2:柘荣县乍洋乡水碓村民委员会与陈清华、刘宜达土地租赁合同纠纷二审民事判决书[福建省高级人民法院(2014)闽民终字第1292号]认为...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2023年...
30日。上述农村集体土地租赁合同均约定,合同任何一方不得以约定的租赁期限超过20年为由,主张超过部分的租约无效。如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《...
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指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用(www.e993.com)2024年10月18日。10、土地的使用年限是如何确定的?凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他...
“市场的归市场,保障的归保障”,“二次房改”来了?
标普全球评级2022年10月发布的研报将筹建保障性租赁住房的计划视为“‘十四五’期间牵动财务资源最多的住房保障政策”,筹建总体规模达870万套间,每年新增数量大约相当于每年新增住房供给的10%,这项计划预示着从2022年到2025年“十四五”期间或将耗资两万亿元。
“二次房改”?这项重大改革,悬念慢慢揭开
标普全球评级2022年10月发布的研报将筹建保障性租赁住房的计划视为“‘十四五’期间牵动财务资源最多的住房保障政策”,筹建总体规模达870万套间,每年新增数量大约相当于每年新增住房供给的10%,这项计划预示着从2022年到2025年“十四五”期间或将耗资两万亿元。
房地产新模式:何处破局
资金、土地求“新解”“发展保租房的机制与公租房不同,后者主要依靠政府进行投资、建设、管理,而政府主要为前者提供政策支持,由更多社会主体供应,因此需要兼顾租金的可承受与供应主体商业模式的可持续。”严荣分析说,比如公租房审核严格,租期也有限制,最初为两个租期,即6年,如今最多延续至8年。保租房的审核相对宽...
这项重大改革,悬念慢慢揭开
标普全球评级2022年10月发布的研报将筹建保障性租赁住房的计划视为“‘十四五’期间牵动财务资源最多的住房保障政策”,筹建总体规模达870万套间,每年新增数量大约相当于每年新增住房供给的10%,这项计划预示着从2022年到2025年“十四五”期间或将耗资两万亿元。