最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

《民法典》的88个知识点

(七)住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理《民法典》第三百五十九条规定:"住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不...

非住宅建设用地使用权期限届满续期问题初探——从基础设施公募...

”而此处现行有效的法律规定即《城市房地产管理法》第二十二条之规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地...

2024年“民法典宣传月”丨《民法典》中的涉水规定

第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。第三百四十六条设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

第二百八十六条规定,对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。15.住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定:"住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费...

《民法典》解读210:不动产统一登记制度

（2）房屋、林木等定着物所有权(www.e993.com)2024年11月24日。（3）土地承包经营权。（4）建设用地使用权。（5）宅基地使用权。（6）居住权。（7）海域使用权。（8）地役权。（9）抵押权。（10）探矿权和采矿权。（11）取水权。（12）养殖权。有登记能力的其他财产权包括：（1）预告登记的对象是买卖合同、抵押合同等引致不动产物权...

土地还未过户莫名被抵押?法院判了!

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。《民法典》第三百九十九条:下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗...

最高法:法院在拍卖土地使用权时,能否将地上的无证建筑一并处置?

地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的,应当分别办理查封登记。《中华人民共和国民法典》第三百五十六条(原《中华人民共和国物权法》第一百四十六条)规定,建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中,案涉两不动产权证书属于房地一体权证,...

民法典合同通则解释怎么学,试试这个办法|法官工作坊

第(二)项明确列举税收、土地出让金,实务中,对于违反《城市房地产管理法》第39条第1款的转让合同并不因此无效(该条提示转让房地产“应当”支付全部土地出让金,并取得土地使用权证书);此外,房屋买卖中最常见的为规避税收订立的阴阳合同,阳合同因虚假意思表示无效,阴合同效力违反税收规定,在认定合同效力时,应当注重从...

七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?

王有银表示,我国《民法典》第三百三十七条以及《农村土地承包法》第二十七条都明确指出,承包期内,发包方不得收回土地。因此,村委会作为发包方不得强行收回土地,镇政府更无权支持村委会收回承包地。其次,根据《土地管理法》《土地管理实施条例》规定,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。建设...