全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业...
【审判研究】第八期|个别业主不具有对紧急动用专项维修资金审核...
在业主委员会未成立的情形下,适用业主委员会不起诉情形的规定,个别业主不具有起诉原告主体资格,而应由专有部分占建筑总面积过半数或者占总户数过半数的业主共同提起行政诉讼。基本案情原告杨某。原告秦某。被告上海市虹口区住房保障和房屋管理局。第三人上海某物业管理有限公司。A大厦小区坐落于本市水电路,...
最高法发布行政诉讼法司法解释:五种行为不可诉
业委会可以提起诉讼《行诉解释》规定,业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。明确共同过错的赔偿责任《行诉解释》规定,原告或者第三人的损失系由其自身过错和行政机关的违法行...
最高法明确行政诉讼受案范围边界:防止滥诉现象
四是,涉及业主共有利益的原告主体资格。业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。在行政诉讼被告方面,主要明确了以下几个方面的内容:一是,明确开发区管理机构及其职能部门的被告...
业主可否通过民事诉讼撤销业委会成立之决议
如业主超过一年未向法院提起撤销权之诉,则享有的撤销权消灭,无权再起诉要求撤销业主大会或业主委员会作出的相关决议。从性质上来讲,业主撤销权是一种形成权。与一般形成权不同的是,业主撤销权必须以诉讼方式行使,最终由法院判决生效。认为不应受理此类案件的法院认为我国民法典物权编(原《物权法》)调整的是因物...
三亚市人民政府关于印发《三亚市物业管理实施办法》的通知
市级物业管理联席会议由市政府负责组织召集,区(镇)物业管理联席会议由区管理委员会或镇人民政府负责组织召集(www.e993.com)2024年7月6日。物业管理联席会议主要协调解决下列问题:(一)业主委员会不依法履行职责的问题;(二)业主委员会换届过程中出现的问题;(三)履行物业服务合同中出现的重大问题;...
社区公共道路被侵占 居民怎么维权?
因此,从目前的法律规定看,作为个体业主的黄小姐是无权起诉的,但其可以请求业主委员会提起诉讼,或者联合专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主提起诉讼。3.个体业主可依法向相关行政机关投诉国务院《物业管理条例》第五十七条规定:违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施...
资阳万达广场公寓楼两家物业共存,开发商起诉街道办被驳回
业主委员会不起诉的,专有部分占建筑总面积过半数或占总户数过半数的业主可以提起诉讼”,法院认为,本案中,虽然资阳万达广场投资有限公司提起诉讼时持有涉案区域专有部分占建筑总面积超过半数,但截止本案审理终结前,其将部分自持房屋转移给资阳万达实业有限公司后,自持涉案区域专有面积未超过总面积半数,不再具有作为...
陕西省物业管理条例
第八条一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由该物业管理区域内全体业主组成。物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。第九条物业管理区域符合下列条件之一的,可以召开首次业主大会会议:...
法律公益诊所|社区公共道路被侵占 居民怎么维权?
因此,从目前的法律规定看,作为个体业主的黄小姐是无权起诉的,但其可以请求业主委员会提起诉讼,或者联合专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主提起诉讼。3.个体业主可依法向相关行政机关投诉国务院《物业管理条例》第五十七条规定:违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施...