商品房预售合同的常见法律问题

尤其在交易房屋为精装修商品房的情况下,开发商出于规避政府限价、少交税费的目的,在备案的“阳合同”中约定的房屋本身价格低于开发商实际售价,同时以装修定制、家具转让、委托家具采买等名目,在预售合同中另行约定相应条款或签订补充协议,约定的装修、转让、采买价格即为真实交易价格与备案房价之间的差价。按双方真实的意...

三味·智享集丨“保交楼”背景下房地产企业破产在建工程续建问题...

根据该条规定,符合下列情形,应当认定购房人为商品房消费者:一是在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。两相比较,《1号批复》不再要求买受人名下无其他用于居住的房屋,体现了优先保护处于相对弱势...

开发商未能依约交房 购房者剩余房贷要还吗?

其中,商品房预售合同纠纷呈现纠纷占比大、群体性纠纷多以及格式条款引发争议较多等特点;商品房预约合同纠纷的起诉主体多为购房者;二手房买卖合同纠纷产生的原因则复杂多样,有双方对提前还贷等事项事先约定不明确,出卖人一房二卖、擅自处分公有房屋等多种原因;商品房委托代理销售合同纠纷呈现数量增加迅速、争议事实理由单...

佛山房屋买卖合同纠纷案件连续四年下降

其中,商品房预售合同纠纷呈现纠纷占比大、群体性纠纷多以及格式条款引发争议较多等特点;商品房预约合同纠纷的起诉主体多为购房者;二手房买卖合同纠纷产生的原因则复杂多样,有双方对提前还贷等事项事先约定不明确,出卖人一房二卖、擅自处分公有房屋等多种原因;商品房委托代理销售合同纠纷呈现数量增加迅速、争议事实理由单...

【法律知识】可否以装修质量问题为由拒绝收房?全装修商品房预售...

若约定的交付条件未能达到,则买受人有权拒收,并要求出卖人承担逾期交房的违约责任。装修质量问题影响房屋居住使用功能的实现。全装修商品房预售合同中,开发商交付给买受人的是经过装修的成品房,买受人购买商品房的目的,是为了居住使用。倘若因装修质量问题导致房屋居住、使用的某项功能不能实现,则即使合同中未约定...

最高法审委会:开发商未按期交房,导致《商品房预售合同》解除,房贷...

本案中,越州公司未根据王忠诚等三人的委托向建行青海分行还款,相应的还款责任仍应由王忠诚等三人承担(www.e993.com)2024年11月14日。再次,作为《商品房预售合同》当事人,王忠诚行使了选择出卖人、标的物等权利,应当自行承担出卖人越州公司违约的商业风险,而不是将其自身法律风险转嫁给建行青海分行。综上,二审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求...

专项调研 | 新冠肺炎疫情下商品房买卖合同相关法律问题调研

商品房买卖合同买受人履行义务的影响1.逾期交付购房款问题商品房买卖合同买受人的主要义务是按期交付房款，在当今电子支付盛行的情况下，新冠肺炎疫情的发生在一般情况下不会影响买受人交付房款，但是也存在特别情况，例如买受人因感染新冠肺炎住院而无法完成支付购房款的行为，也存在因购房款需要较大款项故必须到...

商品房按揭贷款相关事宜的法律分析

笔者在分析后给出以下法律意见:在未解除购房合同、商品房按揭贷款合同的情况下,购房者自行选择停贷存在较大的法律风险,判断是否可以停供断贷,主要看房子是否已经烂尾、无法交付,若房子无法交付,购房者可以以无法实现合同目的要求解除购房合同和商品房按揭贷款合同,不再还款,但最终如何认定以法院判决为准。

浅析商品房买卖中的风险责任

合同法在第一百四十二条是这样规定的:标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。到目前为止,我国法律中没有专门关于房屋风险转移的特殊规定,只是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的...

上游法律圆桌:楼盘烂尾业主要强制停贷,在法律层面能否走得通?

刘凯:购房者停贷最直接的法律风险就是贷款逾期影响个人征信,同时,如果购房者不能按时还款,银行可以依据合同约定向法院起诉要求购房者偿还借款本息及为实现债权支付的费用。因此,购房者如果因开发商资金等问题出现楼盘烂尾时,购房人可以以预售合同目的无法实现为由解除预售合同,并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...