拆迁房过户的流程是怎样的?
过户过程中,买卖双方需要根据当地政策缴纳相应的税费。这通常包括契税、个人所得税等。缴税是过户流程中的重要环节,只有完成税费的缴纳,过户手续才能继续进行。4.签订过户协议在税费缴纳完毕后,买卖双方需签订正式的过户协议。这份协议详细记录了交易的具体条款,包括房屋的价格、交付时间、责任划分等。签订协议是确保...
拆迁安置房有房产证和土地证,能否立即过户?5年内买卖如何处理?
通常,这些限制期限为五年。在此期限内,即使房产证和土地证齐全,房屋所有权也不得随意转让。这是为了保障被拆迁户的居住权益,防止短期内频繁交易导致房价波动。其次,关于五年内的买卖处理。如果在限制期内确实需要进行买卖,通常需要满足特定条件。例如,买卖双方可能需要向当地房产管理部门申请,并提供相应的证明材料,说明...
问法热线丨买二手房未办过户,现要拆迁补偿款归谁?聚焦房屋拆迁...
“您可以通过诉讼的方式维护自己的权益,通过司法程序调取拆迁补偿协议中您表哥提供给拆迁办的这份材料,如果经过法院认定,这是一份遗嘱而非分家析产的文件,同时您提供的这份遗嘱合法有效并是最新的遗嘱,那么法院会据此判决拆迁房屋的补偿款归属问题。”房屋拆迁纠纷中,一些涉及拆迁房屋产权的纠纷占比较大。“多年前我...
北京房产律师——购买拆迁房,卖方反悔不从拆迁办过户怎么办
如果该房屋未能按本合同约定交付、过户给乙方,则甲方应双倍返还房屋总价款,如果乙方拒绝购买该房屋,则无权要求返还房屋总价款;甲方根据拆迁安置购房协议的规定取得该房屋后,应在三日内向乙方交付该房屋;因该房屋所有权转移所发生的税费,由甲方承担。
福州试点住房“以旧换新” 拆迁家庭可将安置房置换成主城区商品房
记者15日获悉,本月起福州试点住房“以旧换新”,住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房。近日,市民何女士通过福房通不动产一站式服务平台办理手续,将位于金凤新苑的一套40平方米、两套60多平方米的安商房,补交部分购房款后,换购了位于晋安区某楼盘的130多平方米、80平方米的商品房。何女士...
新一轮“拆迁潮”重启?再出新规,2024年起4类房子或将纳入拆迁
一、拆迁政策背景在我国,拆迁政策一直是国家关注的重点(www.e993.com)2024年7月26日。过去几十年,为了城市发展和土地资源的合理利用,大量老旧、危房以及不符合城市规划的房屋被拆迁。拆迁政策的每一次调整,都会引起社会各界的广泛关注。近日,有关部门发布了一则关于拆迁的新规定,引发热议。新规对拆迁政策进行了细化,明确了2024年起,4类房子或将...
2023宅基地拆迁补偿标准!重点关注!
依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权属于农村集体,属于本村集体所有,农民仅仅享有宅基地的使用权。目前,我们的宅基地实行的政策是一户一宅。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿,一是宅基地的补偿,二是房屋的补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此这部分补偿是归村集体所有,不会直...
福房通不动产一站式服务平台力推拆迁(安商)房换购国企商品房
从各城市颁布的政策来看,“以旧换新”主要有三种模式:第一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房。旧房过户给房企,房企再将该房抵押给银行获得贷款,贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。第二种是部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务,购房者可在开发商处认购并锁定房源,并...
房产“收购大潮”开始了?2024下半年开始,这两类房子或统通收购
一、房票安置政策有助于减轻地方的财政支出压力在传统拆迁安置模式中,地方需要一次性支付大量现金补偿款,给财政带来巨大压力。而房票安置政策通过引入市场机制,将部分财政压力转移到房地产开发商身上,减轻了地方的财政负担。二、房票安置政策有助于促进房地产市场健康发展...
2021年小房产权最新政策如何?小产权房遇到拆迁能否获得补偿
根据小产权房最新政策,小产权房不得发证《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于...